РусУкр
27.07.2021 г.
В Украине хотят изменить нормы строительства дорог: что предлагают
Авианосец Великобритании вошел в Южно-Китайское море, несмотря на угрозы Пекина
Крупнейший спад производства: В мире резко подскочили цены на кофе
Скандал с дантисткой из Ровно получил продолжение
Главнокомандующий ВСУ Хомчак уходит в отставку
Сахар может привести к проблемам с психикой, - ученые
Нейро-лингвистическое оружие против страны-агрессора: В Сети обсуждают идею Мендель
"Пусть почитает на досуге": Мендель отправила свою книгу пресс-секретарю Путина Пескову
Чем будет полезен блог о криптовалюте
Как избежать заражения штаммом "Дельта". Голубовская дала 4 совета
Мировой урожай оказался под угрозой из-за погодных аномалий
"Северный поток-2" - это большая ошибка. Это хуже, чем преступление", - "слуга" Юраш
Названы самые популярные ВУЗы и специальности среди украинских абитуриентов
Украинский офицер вступился за бойца-гея, поцеловавшего парня
В Украине появится шесть платных дорог. Сколько будем платить?
Ученые назвали комбинацию вакцин от COVID-19, которая увеличивает количество антител в шесть раз
Фокстрот начал выдачу потребительских кредитов на технику с использованием "Дії"
В США потерпел крушение частный самолет: все люди на борту погибли (ВИДЕО)
Ученые выяснили, можно ли отличить побочные эффекты вакцинации от симптомов коронавируса
В Германии на химзаводе прогремел мощный взрыв (ФОТО)
"Охвачено 12 штатов": в США пожар накрыл все западное побережье (ФОТО)
В Нацполиции рассказали, из-за чего в Украине чаще всего случаются ДТП
Китай строит уже второе шахтное поле для ядерных ракет
"I уровень опасности": в Украине объявлено штормовое предупреждение (КАРТА)
В столице устроили погром на Аллее Героев Небесной Сотни (ФОТО)
В Украине кардинально меняют систему оценивания в школах: что нового
"Новая опасность": "Дельта"-штамм быстро инфицирует полностью вакцинированных
Путин заказал два новых самолета "Судного дня" на случай ядерной войны
В ПФУ рассказали, как заменить бумажную трудовую книжку на электронную
В Минобразования назвали самые популярные учебные заведения и специальности
"Ребенок под ключ": СБУ блокировала масштабную схему вывоза младенцев за границу
Олимпиада-2020: лучшие моменты, попавшие в объектив камеры (ФОТО)
Курьез: сеть покорил милый фламинго в синих ботинках (ВИДЕО)
Компания Tesla сообщила о прибыли более чем в $1 млрд за второй квартал
ТОП самых популярных автомобилей в Украине в 2021 году
Запись через соцсети к бьюти мастеру: пережиток прошлого или новые возможности?
СБУ блокировала нелегальный вывоз из Украины комплектующих к ЗРК
Армия США испытывает свои новейшие боевые машины на дистанционном управлении
На Киевщине заметили птицу с четырьмя лапами (ФОТО)
Жители Французской Полинезии дали Макрону новое имя: что оно значит
"Магнитный цемент": в США электромобили будут заряжаться от дороги
Минцифры заплатит щедрый гонорар тому, кто взломает «Дію»
В Аргентине одна из лагун приобрела ядовито-розовый цвет (ФОТО)
На Сицилии вспыхнул мощный лесной пожар (ВИДЕО)
Украину вновь накроет беспощадная жара (КАРТА)
Центр Киева перекроют: где нельзя будет проехать

26.07.2021 г.
Новый Kia Soul: опубликованы первые шпионские фото субкомпактного кроссовера
Курьез: в Австралии дикие какаду научились самостоятельно открывать мусорные баки
На трассе Мариуполь-Донецк авто влетело в прицеп трактора: два человека погибли. ФОТО
В Украине может появиться комиссия по "олигархам"
Стало известно, кому и зачем может понадобиться третья вакцина от коронавируса
Украинскую спортсменку отстранили от Олимпиады за день до старта
Украину "завалили" импортным мясом
Каждый третий украинец без авто планирует его купить. Сколько готовы заплатить?
Леонид Кравчук подключен к ИВЛ и находится в реанимации,- источник
Легендарная столовая ВРУ опустела: Стало известно, где теперь обедают нардепы
Вступительная кампания-2021: Когда назовут поступивших на бюджет
Украинские аграрии сократили экспорт пшеницы на более 64%
Жесткий локдаун в Киеве с сентября. Названо условие, как его избежать
У переболевших COVID-19 уровень IQ может снизиться в среднем на 7 пунктов, - исследование
Возле Киева задержали "особо опасную банду", которая нападала на судей, чиновников и правоохранителей
"Уникальные технологии: Украинские двигатели будут устанавливать на все турецкие беспилотники Bayraktar
Гранитные подоконники снова на пике интерьерной моды
Боевики ударили по украинским военным из пушек: Много раненых, уничтожен командно-наблюдательный пункт
В Украине будут смешивать две вакцины
В киевских дворах будут брать деньги за парковку даже с жильцов дома. В месяц - более 1,5 тыс. грн
Из ледников в США выползли миллиарды загадочных червей (ФОТО)
В Госказначействе нет денег не только на «Большое строительство», но и на пенсии - СМИ
В Украине вводят новые тарифы на электроэнергию
На Киевщине вырастут цены на проезд
На юге ЮАР выпал снег и ударили морозы (ВИДЕО)
Турция собирается устанавливать украинские двигатели на все беспилотники Bayraktar
Зенитки, БТР, БРЭМы: оккупанты размещают тяжелую технику в жилых районах на Донбассе
Ученые определили, что антитела к COVID-19 сохраняются не менее 9 месяцев
В Минздраве призывают срочно вакцинироваться
В Украине неофициально работает каждый пятый сотрудник, - Гоструда
В Украине поднялись цены на мясо
В США в результате столкновения 20 авто погибло 7 человек. ФОТО
Владельцы Tesla обеспокоены реакцией автомобиля на Луну
В Минздраве сообщили, будут ли делать третью прививку от COVID-19
Китай накрыла мощная песчаная буря (ФОТО)
Пекин призвал Вашингтон прекратить "демонизировать" Китай
Шведские ученые разработали вакцину от COVID-19 в виде ингалятора
Индию накрыл мощный камнепад (ВИДЕО)
Украину накроет сильная жара (КАРТА)
Парламент Франции принял закон о паспортах вакцинации, несмотря на протесты
В ВОЗ определили сроки окончания пандемии COVID-19
Все новости »

Стали известны первые результаты работы системы автоматической оценки недвижимости

 
Печать Отправить на почту

 

 

Стали известны первые результаты работы новой системы автоматической оценки недвижимости.

Фонд госимущества (ФГИ) обнародовал первые результаты работы новой системы автоматической оценки недвижимости. Об этом сообщают Экономические Новости со ссылкой на UBR.

В первый день после запуска, 29 июня новым сервисом воспользовалось 3,5 тыс. граждан, а 1,5 тыс. нотариусов сделали проверки отчетов или справок, зарегистрировав соглашения о купле-продаже недвижимости.

По состоянию на 6 июля система выдала более 25 тыс. справок об оценочной стоимости, а нотариусы оформили более 10 тыс. договоров. Чиновники заверяют, что время для получения справки после внесения всех необходимых данных – «две секунды». Для того, чтобы воспользоваться системой, нужны доступ к интернету и электронная цифровая подпись.

Гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько уверен, что с запуском системы автоматической оценки недвижимости «на рынке кардинальных изменений не произойдет». Уже довольно длительное время формировалась база оценок, которая основывается на независимых оценках по купле-продаже недвижимости.

С другой стороны, автоматическая оценка не сможет учитывать индивидуальные качества квартир. Например, пентхаусов, квартир на вторичном рынке в запущенном состоянии, или жилья с «супердизайнерским ремонтом». «В одном доме буквально на разных этажах могут быть квартиры, которые реально могут отличаться в стоимости на 20-25%. Это будет зависеть от видовых характеристик плюс от технического состояния и ремонта», – подчеркнул эксперт.

Потому «никакая автоматическая система не сможет это подсчитать», добавляет он. Придется обращаться к независимым оценщикам. Нужно учитывать, говорит Приходько, что от оценки продажи необходимо будет уплачивать налоги. Например, по 1% – в Пенсионный фонд и госпошлина. Но если продаваемая квартира в собственности меньше трех лет, то тогда все по-другому – 5% госпошлины, 1,5% – военный сбор и 1% – в Пенсионный фонд.

Следовательно, многие были заинтересованы в занижении рыночной стоимости – чтобы и налоги были меньше. «Поэтому лучше независимому оценщику заплатить 1-3 тыс. грн и получить более низкую стоимость для купли-продажи», – поделился своими наблюдениями гендиректор Greenol.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита считает, что внедренный ФГИ модуль оценки объектов недвижимости требует доработки.

«Прежде всего это касается проблем с оценкой дорогих квартир. Мы ежедневно получаем сотни замечаний по работе этого ресурса. Но говорить о том, что такой модуль неэффективен, было бы несправедливым», – заявил он в комментарии для UBR.ua.

По его словам, система достаточно корректно оценивает квартиры типовой застройки. Хотя превышение оценочной стоимости объектов, особенно в областных центрах, составляет от 10 до 20%. «Модуль дает лишь определенных ценовой ориентир, но он никак не сможет заменить работу независимых оценщиков», – подчеркнул Юрий Пита. Отметив главное преимущество новинки – сервис бесплатный.

Для квартир со средней и высокой стоимостью государственная система не предназначена, констатировал глава АСНУ. По данным риелторов, иногда погрешность в полтора раза превышает рыночную стоимость объектов. Кроме этого, на данный момент сервис ФГИ не «заточен» на частные домовладения, земельные участки, объекты коммерческой недвижимости. В том числе, подчеркнул Юрий Пита, на сложные объекты (производственные помещения, склады, заводы и пр.).

«Операции с недвижимостью будут заморожены», – президент Ассоциации риелторов. В АСНУ отметили, что новый сервис не стал «революционным». В Украине уже действуют схожие геопорталы, которые работают более корректно, нежели модуль ФГИ.

«Стоит сказать, что идеальная погрешность для автоматизированных систем не должна превышать 3-5%, но для создания такой системы потребуются очень серьезные временные рамки и финансовые ресурсы», – предположил Юрий Пита.

С одной стороны, запуск автоматической оценки – очень удобный и, казалось бы, правильный шаг, заявила в комментарии UBR.ua эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак. Во-первых, он «убирает нечестных на руку хапуг, если таковые были задействованы в схеме оценки ранее». Во-вторых, очень упрощает жизнь владельцам имущества и покупателям.

«Ведь фактически без чужой помощи можно сгенерировать справку о рыночной стоимости объекта, которая действительна в течение определенного времени и убирает любых посредников и вопрос в их компетентности, профессионализме, а самое главное – не ангажированности», – подчеркнула она. Однако, подчеркнула эксперт, есть ряд нюансов, которые вызывают вопросы к работе системы. Прежде всего, алгоритмы оценки и их инструменты подбора «одноклассников» – нет гарантий, что подобранные оцененные объекты-референсы имеют не заниженную или завышенную стоимость.

Потом, в условиях жесткого и хаотичного рынка, когда «о здравомыслии ценообразования на «вторичке» речи практически нет», изучить реальное соотношение цена/качество с похожими объектами при помощи алгоритмов анализа данных может быть довольно сложно.

«Через полгода планируется обновить алгоритмы оценки, возможно, пересмотреть и усовершенствовать их, опираясь уже на проделанную работу и опыт. Думаю, это поможет усовершенствовать сервис и улучшить качество оценки», – говорит Виктория Берещак.





Аналитика




Мир




Последние новости в соцсетях










Экономические новости youtube




Декларация





bigmir)net TOP 100