Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в августе 2015 года, можно констатировать, что наблюдается не только ценовая стабилизации рынка, но и снижение темпов роста количества сделок.
Как показывает статистика за последние полгода и август месяц, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад.
Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам. На 0,11% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,14%), за ними следуют Львов (0,11%), Днепропетровск (0,26%) и Киев (0,08%). За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,09%), Николаеве (минус 0,11%), Чернигове (минус 0,10%), Херсоне (минус 0,09%), Ужгороде (минус 0,12%).
Количество сделок растет все медленнее
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс.
Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева. В августе, по данным SV Development, в столице было заключено 416 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 3,5% больше количества сделок за июль.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (78%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 16% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 6% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
Прогноз
Если до средины августа финансовый рынок был в условно стабильном положении, то вторая половина показала, что Украина также напрямую зависит от колебаний на мировых финансовых рынках.
Тенденции сентября предсказать довольно сложно — политическая ситуация все более нестабильная, при поступательном экономическом росте, получается паритет. В любом случае при отсутствии серьезных форс-мажоров (возобновление военных действий, экономический коллапс, пр.), рынок недвижимости на все будет реагировать очень медленно…
На вторичном рынке, как и в последний год, привязка остается к доллару, и по факту все сделки проводятся именно в этой валюте, хотя по законодательству это запрещено.
Традиционно, самая “убитая” хрущевка стоит минимум $1 000/кв.м., и не важно, какой будет курс 25, 50 или 100 грн./$, все поголовно хотят Доллар, люди пока еще не верят в правительство, НБУ и в Гривну!
С учетом того, что в августе курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 20 грн./$, произошло снижение до 23 грн./$, можно предположить, что правительство будет удерживать этот коридор до конца года, что позволить планомерно оживить рынок недвижимости.
В следующем месяце, SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 430-450 (если не произойдет очередного скачка курса). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-46% всех сделок, 40-42% займут однокомнатные квартиры и 13-15% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить $1186/кв. м. “По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (77-79%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 15-17% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% — в категории свыше $200 тыс.”, — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
