Рынок вторичной недвижимости приходит в норму после закрытия реестров и запрета продавать жилье по доверенности.
Продажа квартир (Житомир) осуществляется как местными жителями, так и теми, кто выехал за границу. Подробную информацию об актуальных квартирах и домах ищите на сайте DOM.RIA. Главный фактор, который влияет на интерес покупателей к жилой недвижимости, — стоимость заветных квадратных метров.
Сколько стоит квартира в Житомире
Цена квадратного метра стартует от 30 600 грн/м² (731$). Чем ближе к активному центру или развитой инфраструктуре, тем дороже обойдется покупка жилплощади:
- Злата Рудня — 48 851 грн/м²;
- Ржаной рынок — 36 335 грн/м²;
- Северный — 35 958 грн/м²;
- Промавтоматика — 35 247 грн/м²;
- Старый Город — 32 651 грн/м²;
- Сенный рынок — 32 609 грн/м²;
- Центр — 32 484 грн/м²;
- Корбутовка — 31 521 грн/м².
Жилье по ценам ниже среднего нужно искать в отдаленных микрорайонах города. Например:
- Малеванка (Богунский р-н) — 24 530 грн/м²;
- Бумажная фабрика (Корольовский р-н) — 25 409 грн/м²;
- Хмельники (Богунский р-н) — 26 163 грн/м²;
- Маликова (Богунский р-н) — от 27 921 грн/м².
Что влияет на стоимость жилья в Житомире
Главный критерий — соотношение спроса, предложений и стоимости. Ситуация с длительной арендой в городе осталась более-менее стабильной, если сравнивать с другими городами. Цена не повысилась. Предложений стало меньше на 26%. Спрос сократился на 80%. Сокращение интереса со стороны потенциальных клиентов зафиксировало стоимость квадратных метров на довоенном показателе.
Ситуация с покупкой собственной жилой недвижимости выглядит по-другому. По состоянию на май 2022 года цена м² повысилась на 49%. Предложений стало меньше на 86%. Спрос сократился малозаметно — на 21%.
Прослеживаются дополнительные критерии, влияющие на ценообразование на рынке вторичной недвижимости в Житомире:
- девальвация национальной валюты;
- проблемы с логистикой;
- разрушение промышленных предприятий;
- отставание рынка новостроек;
- недостаток квалифицированных кадров.
Инфляция и курс доллара
Эксперты сходятся на мысли, что дальнейшего подорожания квадратных метров не избежать. Цены поднимутся не так стремительно, как об этом говорили в начале войны. Они будут повышаться на 5–10% каждый год.
Курс доллара влияет на формирование отложенного спроса. Люди вроде и готовы покупать жилье, но не спешат. Приглядываются, осматривают квартиры, но редко доходят до финальных этапов. Влияет психологический фактор, который не дает почувствовать себя в безопасности в Житомире.
Не стоит забывать о том, что ВПЛ, потерявшие свое жилье, ожидают на компенсацию от государства. У многих нет даже минимальных сбережений, так что репарации — единственная возможность обзавестись новым жильем. Если появится возможность покупать жилье на вторичке в рассрочку или ипотеку, спрос повысится.
Отставание рынка новостроек
Вторичка уверенно превосходит жилье в новостройках. Связано это с несколькими факторами:
- страх больших инвестиций;
- вероятность незавершенного строительства;
- повышение цен;
- отсутствие возможности оформления рассрочки.
Люди не готовы ждать даже до 2023 года. Отказ от покупки квартир в новостройках в скором времени приведет к дефициту жилья. Остро проблема ощутится после окончания военных действий.
Эксперты сходятся на мысли, что сейчас — лучшее время для покупки. Но только с целью личного проживания или дальнейшей перепродажи.
