В результате кризиса на баланс банкам перешло большое количество залоговых объектов недвижимого имущества, являвшихся обеспечением возврата займа. Об этом сообщили в компании Build and Live Development.
«Некогда высоколиквидный залог стал на сегодняшний день для банка низколиквидными активами с высокими рисками изменения стоимости и утраты», – говорится в сообщении.
В тоже время, работающие в банках источники считают, что основная часть низколиквидных активов образовалось в результате низких моральных качеств нанятых ТОП-менеджеров банков, которые осуществляли выдачу кредитов, под заведомо незколиквидный или вообще неликвидный актив, под т.н. «откат». Возможно, подобная ситуация связана еще с желанием собственников, которые, в свое время, выводили таким образом высоколиквидные активы, перед или во время каких-либо финансовых операций (продажа, банкротство и т.п.) с данными банковскими учреждениями.
В компании отмечают: «Беря во внимание их большое количество, разнообразие сегментов и вариативность регионов расположения (от жилых, торговых, офисных до складских, производственных объектов в городах – миллионниках и мелких населенных пунктах), одной из первоочередных проблем для банка является поиск новых эффективных способов работы с проблемными кредитами и низколиквидными активами».
Как ранее сообщалось, вопреки ожиданиям предновогоднего всплеска деловой активности, характерной для рынка недвижимости и строительства прошлых лет, на сегодняшний день рынок демонстрирует спад и затишье. На первое место вышли такие сферы, как туристическая, досуговая, детская развлекательная, HoReCa, ритейл.
Глобальные и масштабные покупки – квартиры, дома, строительные объекты и проекты, несмотря на предновогодние скидки, специальные условия, акции и многочисленные уступки девелоперов и застройщиков, отошли на задний план, уступив место покупкам и затратам первой необходимости.
