Столичные девелоперы хвалятся тем, что по итогам года общий объем предложения на рынке профессиональных торговых помещений вырастет на 120,6 тыс. кв. м. А эксперты уверяют: данный сегмент еще далек от насыщения. По количеству квадратных метров в ТЦ и ТРЦ на 1 тыс. населения Киев уступает другим украинским городам-миллионникам, не говоря уже о европейских столицах.
Несмотря на то, что в течение января-июля новые торговые центры (ТЦ) в столице не вводились, конец года обещает стать весьма результативным. Так, недавно были сданы ТЦ «Район» на ул. Лаврухина, 3 (23 тыс. кв. м), и торгово-офисный центр (ТОЦ) «Мега-Сити» на Харьковском шоссе, 19 (40 тыс. кв. м), благодаря чему общий объем предложения достиг 840 тыс. кв. м. На оставшиеся почти два месяца заявлено открытие еще пяти объектов суммарной арендуемой площадью около 160 тыс. кв. м.
В частности, по словам представителя компании UTG Дмитрия Синяка, в ноябре откроется 1-я очередь ТРЦ Ocean Plaza на ул. Горького, 176 (72,2 тыс. кв. м), а также ТРЦ «Мармелад» на ул. Борщаговской, 154 (40 тыс. кв. м), и торговые помещения в составе МФК Gulliver на Спортивной пл., 1 (29 тыс. кв. м). Среди более мелких объектов ожидают ввод ТРЦ «Полярный» на ул. Майорова, 2 (8,6 тыс. кв. м), и ТЦ «Диамант» на ул. Петропавловской, 14-е (10,1 тыс. кв. м).
«Основными арендаторами новых торговых центров по-прежнему являются отечественные компании, продолжающие свое развитие в столице под влиянием роста потребительского спроса. В то же время наблюдается активизация экспансии зарубежных ритейл-операторов в составе ТРЦ. В частности, на сегодняшний день ведутся переговоры об открытии в 2012 г. в составе ТРЦ Ocean Plaza первых в Украине Furla (Италия), Weekend Max Mara, Marina Rinaldi (Италия), LC Waikiki (Турция), Pepe Jeans (Великобритания), Michael Kors ГК «БНС» (Америка), HAPPYLON (Россия), KFC (США) и др.»,— отметил Дмитрий Синяк. В целом по итогам этого года возможен выход 32 новых для многих потребителей в нашей стране брендов.
Наиболее востребованными среди ритейлеров продолжают оставаться помещения площадью 80-250 кв. м в профессиональных выгодно расположенных ТРЦ с качественным составом арендаторов и высокой посещаемостью.
Самым насыщенным торговыми помещениями остается Оболонский район (517 кв. м арендуемой площади ТЦ на 1 тыс. жителей). Высокий потенциал для развития ритейла сохраняет левый берег (Дарницкий, Днепровский, Деснянский районы), где сосредоточено около 30% строящихся объектов.
Максимальная арендная ставка на торговые площади в Киеве в течение первых трех кварталов 2012 г. оставалась стабильной на уровне $1,176 тыс./кв. м в год. Аналитики компании Jones Lang LaSalle не прогнозируют изменения данного показателя как минимум до января. Вакантность торговых площадей в Киеве сохраняется на уровне около 2,5% от общего объема качественного предложения.
В 2013 г. должно состояться открытие девяти торговых центров общей арендуемой площадью 344 тыс. кв. м. Однако специалисты не уверены, что удастся достичь такого результата. С учетом текущего статуса строительства наиболее вероятен ввод в эксплуатацию ТОЦ Silver Breeze, ТРЦ Lifestyle, ТРЦ ART MALL, ТЦ Victoria и ТЦ «Домосфера life» (всего — 152,8 тыс. кв. м).
По состоянию на середину текущего года показатель обеспеченности торговыми площадями в Киеве составлял 285 кв. м на 1 тыс. жителей, что соответствует уровню Донецка, однако меньше, чем в Одессе (310 кв. м/1 тыс. человек), Харькове (315 кв. м/1 тыс. человек) и Днепропетровске (377 кв. м/1 тыс. человек).
В компании UTG считают, что в украинской столице нужно в два раза больше профессиональных объектов ритейла.
