Первичный рынок жилой недвижимости Киева постепенно выходит из кризисного шока. Большинство компаний возобновили ранее приостановленные работы на своих объектах, а некоторые девелоперы даже рискнули приступить к реализации новых проектов. Показательно то, что доверие к «первичке» со стороны покупателей тоже восстанавливается. «i» представляют вашему вниманию рейтинг наиболее крупных многоэтажных домов, которые сданы в эксплуатацию в нынешнем сезоне или близки к завершению.
Эксперты говорят об активизации в нынешнем году первичного рынка жилья. Сейчас в столице, по данным порталов недвижимости, к продаже предлагается 140 новостроек от 60 компаний (на 15% больше, чем в прошлом году).
По словам аналитика консалтинговой компании UTG Андрея Большакова, в Киеве осталось уже менее 10% замороженных объектов против 20-25% в минувшем году. Совсем недавно были завершены несколько крупных жилых проектов. По данным «i», их общая площадь составляет около 400 тыс. кв. м. А в целом, по итогам года, аналитики UTG ожидают вода в эксплуатацию около 1,5 млн. квадратов.
Согласно данным ИАП «Столичная недвижимость», в структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса — 61% от общего числа квартир, на бизнес-класс приходится 24%, на премиум — 15%.
Девелоперы по мере готовности объектов корректируют цены. Так, в течение сентября квадрат в семи новостройках эконом-класса подорожал на 200-500 грн., в одном из объектов бизнес-класса — на 900 грн., а в премиальном доме прайсы увеличены на 1 тыс. грн.
В среднем цены на рынке новостроек составляют на данный момент 9759 грн./кв. м ($1220/кв. м) для эконом-класса, 15413 грн./кв. м ($1928/ кв. м) — для бизнес-класса, и 21356 грн./кв. м ($2671/кв. м) — в премиальном сегменте.
По данным UTG, средний уровень стоимости первичной недвижимости за январь-июнь 2012 г. поднялся всего на 1,49%, т.е. можно говорить о ценовой стабильности. «Рынок ожил. Очень хорошо идут продажи в ключевых комплексах, вкладывающих много средств в рекламу и не нарушающих график строительства. Важна также репутация застройщика и еще — какие-либо изюминки объектов. По оценкам UTG, сейчас в Киеве объем предложения на первичном рынке составляет порядка 13,0-13,5 тыс. квартир»,— отмечает Андрей Большаков.
Застройщики не только активно размораживают ранее начатые объекты, но и приступают к возведению новых, чего практически не наблюдалось с начала кризиса.
В частности, в первой половине 2012 г. стартовали продажи квартир в таких новых жилых комплексах, как «Відпочинок» и «Яскравий». Кроме того, возводится вторая очередь ЖК «Министерский» и «Липинки», одна из очередей ЖК «Комфорт Таун».
Аналитики отмечают, что главными трендами строительного рынка 2012 г. становтяся рост количества новых проектов в жилом секторе и повышение доверия потребителей к девелоперам, предлагающим квартиры в возводящихся домах, если речь идет об именитых компаниях, которые активно ведут работы на объектах.
По прогнозам риэлторов, особых ценовых изменений в данном сегменте до конца года не предвидится. Хотя объекты бизнес- и премиум-класса ввиду растущей конкуренции и относительно слабого спроса могут потерять 5-10% от нынешней стоимости квадрата.
*рейтинг составлен по площади домов, уже сданных в эксплуатацию, или находящихся на завершающей стадии строительства
