В Киеве наблюдается настоящий гостиничный бум. Пользуясь предоставляемыми государством в связи с подготовкой к Евро-2012 преференциями, отельеры спешно возводили к чемпионату новые объекты. В течение трех кварталов нынешнего года было сдано в эксплуатацию 19 гостиниц категории «две-пять звезд» на 2081 номер. А существующий список международных операторов пополнился двумя именами — Fairmont Raffles Hotels International и Wyndham Hotel Group.
Своеобразный рекорд был установлен во втором квартале нынешнего года, когда в преддверии чемпионата Евро-2012, сулящего неплохие доходы, было открыто в три раза больше гостиниц, чем в первом. Причем бизнесмены старались удивить гостей роскошью. После открытия нескольких крупных гостиниц категории «четыре-пять звезд» их удельный вес в общем объеме номеров достиг 28%, а за объектами похуже («одна-три звезды») осталось 72% номерного фонда против 76 в минувшем году.
Но после того как футбольные фанаты покинули украинскую столицу, темпы заметно упали. Да и загрузка гостиниц закономерно снизилась примерно на 10%, в сравнении с показателями первого полугодия: в категориях «четыре-пять звезд» — до 60-65%, «три звезды» — до 55-60%.
Чего не скажешь о цене проживания, которая по итогам трех кварталов, наоборот, возросла (см. таблицу). Стандарт в «пятерке» подорожал наименее заметно — на 4,1%, в «четверке» — на 18,2%, а в «тройке» — на 20,8% (сейчас в среднем цена составляет $117 в сутки).
Изменение усредненной стоимости в сегменте «четыре звезды» произошло как за счет сезонного подорожания, так и за счет выхода на рынок нескольких новых крупных и дорогих объектов. Например, в гостиницах Holiday Inn Kiev, 11 Mirrors Design Hotel, CITYHOTEL стандарт стоит от $250 до $350 в сутки.
По словам директора по развитию бизнеса компании Knight Frank Kyiv Ярославы Чапко, наметившаяся тенденция роста стоимости номеров вряд ли будет иметь долгосрочный характер. «Уменьшение потока туристов, а также рост конкуренции будут вынуждать гостиницы проявлять лояльность к клиентам, снижать цены и предлагать различные бонусы и пакеты для обеспечения целевого уровня загрузки»,— отмечает эксперт.
Впрочем, конкуренция не обещает заметно усилиться. Несмотря на то, что в Киеве продолжается активное строительство новых объектов, ввод в эксплуатацию большинства из них откладывается. Так, в четвертом квартале 2012 г. ожидается открытие только одной гостиницы с номерным фондом в 163 номера, а начало работы еще трех ранее запланированных к выходу на рынок объектов переносится на 2013 г. (Hilton, Renaissance Marriott, Sheraton Kiev Olympiysky Hotel).
Также в следующем году компания «Киевгорстрой-1 им. Загороднего» планирует начать возведение отеля под брендом Park Inn в жилом микрорайоне «Воздвиженка». Предполагаемый объем инвестиций — около $40 млн., срок строительства — два года.
Гостиничный оператор Rezidor Hotel Group намерен взять в управление гостиницу «Спорт», которая будет функционировать под брендом Park Inn. На данный момент компания-собственник «Смарт-холдинг» выполняет работы по реконструкции внутреннего пространства объекта.
До середины 2013 г. планируется закончить и модернизацию здания бывшего отеля «Лейпциг» на ул. Прорезной. Он будет работать под брендом Renaissance Kyiv и станет первым в Украине объектом, управляемым компанией Marriott International.
