На рынке столичного жилья застой
Риэлторы отмечают застой на рынке продаж квартир Киева. Жилье продается плохо. Продавцы начинают снижать цены, однако вряд ли это повлияет на повышение деловой активности. Многие продавцы и покупатели ждут осени, но это не означает, что цены на квартиры будут расти.
Период отпусков заморозил рынок столичного жилья. Аналитики сети АН Real Druzi утверждают, что часть клиентов ждет снижения цен и при этом не торопясь продолжает подбирать варианты, откладывая покупку. «Другая часть клиентов, с расчетом на то, что летом можно получить наибольший дисконт, активнее, чем в мае, ходит на просмотры, торгуясь с собственниками. Однако ожидания этой группы клиентов оправдываются лишь частично — вариантов квартир по цене ниже рыночной в июне было немного, и они быстро уходили с рынка. Новых предложений на рынке в июне также было немного (около 10% в совокупном предложении). Наибольший интерес вызывали квартиры эконом-класса по цене $50-75 тыс., и в частности те, цены на которые на 5-10% ниже среднерыночных»,— говорят в компании и добавляют, что собственники, которым нужно продать квартиру срочно, соглашаются снижать заявленную стоимость, максимально приближая ее к цене спроса. В июне средний размер торга составил 12-18%.
В АН «Планета Оболонь» отмечают, что ситуацию на киевском вторичном рынке жилой недвижимости в первом полугодии 2010 г. можно описать одним словом: стагнация. «Периоды, когда на рынке наблюдались признаки оживления, были очень непродолжительны и на общую ситуацию почти не повлияли. Цены предложений и продаж были достаточно стабильными (естественно, применительно к отечественным реалиям, когда информацию о реальных ценах приходится искать, отсеивая недостоверные и ложные данные). Все это имело место и в июне,— отмечают аналитики АН в полугодовом отчете.— На рынке недвижимости полное затишье. Сделок мало. Впечатление такое, что большинство участников рынка уехали в отпуск. А те, что остались, никуда не спешат, ожидая, что осенью рынок оживится». По данным «Планета Оболонь», средняя цена квадратного метра в проданных компанией квартирах за минувшую неделю июля составила $1523.
В АН SV Realty (компании SV Development) отмечают, что за первое полугодие 2010 г. совершено 4 930 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке Киева. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (41% сделок), 47% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более. При этом максимальное количество сделок (64%) на квартиры стоимостью до $100 тыс. Самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем $1 391/кв. м. на вторичном рынке. По данным базы АН First Realty Group (АН «Благовест» и АН ParkLane), за первое полугодие 2010 г. стоимость предложения на вторичном рынке вторичного жилья в Киеве снизилась на 7%.
«Активность на рынке в июле, скорее всего, сохранится на текущем уровне. При этом во второй половине месяца возможна активизация покупателей, которые присматривались к рынку в апреле-июне. Самым востребованным сегментом рынка будет оставаться эконом-класс. Резких ценовых изменений в июле не предвидится, а размер торга будет оставаться достаточно большим. Учитывая, что в этом году более высокий процент участников киевского рынка купли-продажи проводит свой отпускной сезон в Киеве, самые стойкие покупатели, скорее всего, сумеют подобрать для себя желаемые варианты в июле»,— прогнозируют эксперты Real Druzi. Как считают в «Планете Оболонь», процессы, связанные со снижением цен отдельными продавцами, наверняка получат дальнейшее развитие. «Количество продавцов, которые по тем или иным причинам снижают цены, на наш взгляд, будет расти. Но вряд ли при этом деловая активность заметно вырастет. Даже если цены немного и просядут, это вряд ли приведет к увеличению числа сделок. Июль — период массовых отпусков и традиционного снижения деловой активности. К тому же инерционность рынка недвижимости очень значительна. И даже если некоторые его участники говорят о революционных преобразованиях, то это дело далеко не одного месяца»,— резюмируют в компании.
