Под конец года девелоперы спешат сдать в эксплуатацию новые объекты. Недавно на Лыбидской площади был открыт крупный ТРЦ Ocean Plaza (более 72 кв. м), на очереди еще как минимум два: «Полярный» и второй в столице «Караван». Впрочем, дефицит качественных торговых помещений с их появлением не исчезнет. Не стоит ожидать и снижения арендных ставок.
В течение декабря эксперты прогнозируют открытие в столице ТЦ «Полярный» на ул. Майорова, 2 (общая арендная площадь — 8,7 тыс. кв. м), и гипермаркета «Караван» на ул. Семьи Сосниных, 17 (7 тыс. кв. м). Первый из них войдет в состав многофункционального комплекса «Яркий» с уже действующим строительным гипермаркетом Leroy Merlin и строящимся жилым домом. В ТЦ будет продуктовый супермаркет «Амстор» (более 4 тыс. кв. м), торговая галерея, зона услуг, кафе и рестораны. Второй столичный «Караван» — это модернизированное здание ЗАО «Киев-Лада».
Также близок к готовности ТРЦ «Мармелад» на ул. Борщаговской. Но до праздников там успеют открыть разве что супермаркет «Амстор» (5 тыс. кв. м), а все остальное — уже в 2013 г. Общая арендная площадь объекта составит 40 тыс. кв. м. На ней, помимо огромной бутиковой зоны, разместится один из самых крупных в столице детских развлекательных центров, фитнес-центр, боулинг, супермаркет электроники, первый в Украине профессиональный Squash-клуб, фуд-корт и ресторанный дворик. Для красоты планируется сооружение двух водопадов высотой 20 м каждый.
На следующий год перенесено открытие ТРЦ «Гулливер» на Спортивной площади. Его общая торговая площадь составит около 29 тыс. кв. м, из которых супермаркеты займут 8 тыс. кв. м, а развлекательная зона — 24 тыс. кв. м. В ее состав войдут кафе, боулинг, английский паб, рестораны, фитнес-клуб с бассейном и кинотеатр на семь залов.
Новые объекты появляются не только в Киеве. В Херсоне на ул. Залаэгерсег, 18, в начале ноября запущена вторая очередь ТРЦ «Фабрика». Его общая площадь — 22 тыс. кв. м, арендная — 15 тыс. кв. м. Помещения там сняли продавцы одежды и обуви, ювелирных изделий, разнообразные кафе быстрого питания. Для развлечений имеются шестизальный кинотеатр “Мультиплекс”, боулинг-клуб Lucky Strike, ледовый каток «Метеор», роллердром «Вираж», 5D-кинотеатр и т.п.
В Харькове на днях дебютирует ТРЦ «Французский бульвар» на ул. Академика Павлова, 44-б (общая площадь — 44 тыс. кв. м, арендная — 35,8 тыс. кв. м). В состав ТРЦ войдут супермаркет, 130 брендовых магазинов, центр развлечений «Шато Ледо», шестизальный кинотеатр, а также зал IMAX, боулинг-центр, многочисленные рестораны и кафе.
По словам директора департамента профессиональных услуг и инвестиций компании Knight Frank Kyiv Андрея Голубкова, несмотря на перенос сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов на 2013 г., пополнение рынка торговыми площадями в IV квартале весьма существенно, что, вероятнее всего, скажется на изменении зон охвата и на перераспределении потоков посетителей для некоторых действующих ТЦ.
При этом цены для постояльцев останутся стабильными. По сведениям компании DTZ, с октября 2011 г. по нынешний момент средние арендные ставки на торговые помещения площадью 100-300 кв. м в успешных ТЦ Киева колеблются в пределах $70-90/кв. м в месяц. Потолок для самых популярных объектов — $200 за квадрат.
По оценкам DTZ, в 2013 г. ситуация не изменится. Это связано со сравнительно небольшим количеством качественных ритейлеров в стране, существенным объемом торговых помещений, заявленных к открытию в краткосрочной перспективе, а также рисками экономической нестабильности в мире и в Украине.
При этом, несмотря на относительно низкий уровень доходов населения страны, потенциал рынка торговой недвижимости остается высоким. В среднесрочной перспективе сегмент будет демонстрировать дальнейший рост. Ведь в течение последних двух лет в столице и в крупных городах были начаты активные работы по девелопменту нескольких масштабных объектов торговой недвижимости. Если они будут построены в соответствии с заявленными сроками, общий объем площадей к 2014 г. существенно увеличится.
Усиление конкуренции может привести к снижению арендных ставок, в частности в классе некачественных по нынешним меркам торговых центров так называемого первого поколения.
В то же время отсутствие «критической массы» современных объектов торговой недвижимости в Украине является препятствием для выхода на украинский рынок ряда известных международных ритейлеров. По оценкам компании DTZ, открытие магазинов таких брендов, как H&M, C&A, Deichmann, Debenhams и Peek&Cloppenburg, в ближайшем будущем маловероятно.
