В этом году обошлось без сюрпризов на дачном рынке, уверяют в посреднических фирмах. Цены на аренду домов в столице и пригороде не изменились, а предложение выросло лишь на 10%. Но при заключении сделок теперь практически не торгуются – владельцы с помощью риэлторов научились выставлять адекватные ставки.
В Киеве и области (в радиусе 30 км от столицы), по данным портала Slando.ua, в долгосрочную аренду предлагается около 3 тыс. домов. Горожане в преддверии лета активно снимают дачи, чтобы провести теплый сезон на лоне природы.
Руководитель отдела аренды АН Park Lane Анжелика Липкинд говорит, что основная масса их клиентов снимают домики на период с мая по сентябрь.
Требования потенциальных постояльцев зависят, в основном, от двух факторов: цены объекта и его близости к Киеву. Домики без особых претензий на столичных дачных массивах (Осокорки, Русановские сады, Радужный) стоят в пределах от $800 до $1,2 тыс. в месяц.
Киевляне с низким уровнем дохода согласны на временное жилье и без удобств, лишь бы оздоровить семью в теплый сезон. В базах посредников, при желании, можно найти совершенно неприглядные дачи и по 1-3 тыс. грн. Иногда это даже не капитальные строения, а утепленные вагончики.
Претенденты на дома за $2-4 тыс. в месяц обращают внимание на экологичность зданий и внутренней отделки, природные характеристики местности, отсутствие вблизи участка ЛЭПов, железной дороги, строек. Очень важным является наличие удобств и коммуникаций (водопровода, канализации, газоснабжения, электрогенератора и т.д.), бассейна, сауны, красиво оформленного приусадебного участка.
В дорогом сегменте (от $4 тыс. в месяц) арендаторы предпочитают обособленные участки с выходом к водоему или лесу, закрытым пляжем. В Park Lane говорят, что на такие чаще всего претендуют врачи, успешные юристы и бизнесмены среднего уровня.
«В категории до $ 1тыс. арендаторы более лояльны к характеристикам, этот сегмент занимает примерно 50%. Сегмент $2-4 тыс. — около 40%. Сегмент свыше $4 тыс. — 10%», — отмечает Липкинд, добавляя, что арендаторы самой дорогой недвижимости зачастую выдвигают дополнительные и весьма специфические требования, которые, впрочем, хозяева готовы удовлетворить.
Наиболее дорогой дом, выставленный в аренду на Slando.ua, оценен собственниками в 285 тыс. грн. за месяц. Его площадь составляет 940 квадратов, в наличие винная комната, прачечная, оружейная, сауна, тренажерный зал, библиотека, а также помещение для охраны, беседка с русской печью, вольер для собак и гараж для водных видов транспорта на собственном пляже.
Если говорить о территориальных требованиях, то популярными являются дачи в пределах Киева, а также в радиусе 30-40 км от него: в Конча-Заспе (Старообуховская и Новообуховская трассы), по Одесскому, Житомирскому, Вышгородскому (вблизи Киевского моря) направлениям.
Цены с прошлого года не менялись. А структура предложения сезонной аренды постоянна уже несколько лет. В базе появляются привычные объекты, которые возвращаются на рынок регулярно по мере освобождения от постояльцев. Доля новых дач не превышает 10%. При этом уровень вакантности очень низкий.
В связи с этим свежая тенденция нынешнего сезона — отсутствие торга при заключении сделок. «Хозяева с помощью риелторов научились выставлять реальные рыночные ставки, по которым люди готовы арендовать. Скидки делают только на объекты с явно завышенной стоимостью, а также в очень высокой ценовой категории (от $10 тыс.)», — отмечают в Park Lane.
