Девелоперы снова научились привлекать деньги
Как и прогнозировали «i», столичный ТРЦ Sky Mall продали лишь после выборов. Вчера стало известно, что компания «Астра Проперти», созданная учредителями «Панорама групп» для реализации и управления проектами, реализовала 50%+1 акцию проекта этого ТРЦ. Покупателем выступила компания, входящая в группу OLEDО, принадлежащая бизнесмену Андрею Адамовскому.
О сделке, которая состоялась 26 марта, сообщил директор компании «Астра Проперти» Алексей Струлев. «Полученные средства от сделки целевым образом компания направит на завершение строительства Sky Mall и ввод объекта в эксплуатацию (второй очереди), который назначен на второй квартал 2010 г. Суть сделки заключается в паритетном управлении проектом Sky Mall, принятии коллегиальных стратегических и оперативных решений. Стоимость сделки не разглашается»,— говорится в официальном сообщении компании.
Как сообщали «i», о поиске инвестора компания заявила в сентябре 2009 г. Тогда стало известно, что покупателем выступает крупный отечественный промышленный холдинг, который уже провел due diligence объектов. Сделку планировали завершить в октябре, потом — в январе, опрошенные газетой эксперты прогнозировали, что вряд ли финальное подписание состоится до выборов. В конце минувшего года одним из козырей для поиска инвестора Алексей Струлев называл кредит, который обещает предоставить Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР), на 65% от необходимой суммы для строительства ТРЦ. Озвучивалась сумма на уровне $30 млн. Аналитики в конце года отмечали, что запущенная первая очередь комплекса, генерирующая постоянный денежный поток, станет однозначным позитивом в переговорах, как и наличие «Ашана» среди якорных арендаторов.
Напомним, первая очередь ТРЦ Sky Mall по проспекту Генерала Ватутина, 2 в Киеве — здание гипермаркета общей площадью 22 тыс. кв. м — введена в эксплуатацию в ноябре 2007 г. Вторая очередь — трехэтажное здание торговой галереи общей площадью 70 тыс. кв. м — будет введена в эксплуатацию в мае этого года. Общие инвестиции в проект ТРЦ Sky Mall превышают $150 млн.
О новом владельце — бизнесмене Андрее Адамовском — известно мало. Игроки рынка называют его непубличным человеком с большим количеством земли и недвижимости в Киеве. Один из топ-менеджеров инвесткомпании сообщил «і», что господина Адамовского связывают с компанией Alacor, которая владеет рядом проектов коммерческой недвижимости,— в складском, офисном и торговом сегментах. «Андрей Адамовский — отечественный бизнесмен, и вряд ли он заплатил за контрольный пакет ТРЦ Sky Mall высокую цену. Известно, что «Панорама групп» давно ищет инвестора для завершения проекта. Продавать вторую линию почти на стадии завершения весьма невыгодно — лучше завершить ее и получать постоянный денежный поток. Точно сказать сложно, но в нынешних условиях это вряд ли выше $40-45 млн.»,— сообщил «i» собеседник газеты на правах анонимности.
На сайте компании Alacor описаны такие проекты, как МФЦ на улице Горького и Воровского; БЦ на Подоле и «Алакор Бизнес Парк Сити» — на пересечении Столичного шоссе и улицы Заболотного (19 500 кв. м складских помещений класса А и 38 000 кв. м офисных помещений класса В), коттеджный городок в 9 км от КПП Киева и «Алакор логистический парк «Крушинка» (общая площадь — более 111 тыс. кв. м) в Васильковском районе Киевской области. Большая часть из проектов — на начальной стадии строительства. Так что контрольный пакет такого торгового комплекса, как Sky Mall, на стадии завершения будет весьма кстати в портфеле компании.
