BT-Invest, ИСК «Столица» и HCM Group объявили об объединении девелоперских активов
Совершена первая крупная сделка на слияние и поглощение компаний на рынке девелопмента за последний год. По словам владельца компании HCM Group (Украина) Андрея Заики, подписание соответствующего протокола состоялось 24 марта 2010 г. Господин Заика также отметил, что окончательное структурное и организационное слияние структур планируется закончить в 2011 г., после чего девелоперы определятся с составом акционеров, долями в уставном фонде, а также с организацией нового объединения.
Реструктуризация компаний при слиянии не подразумевает сокращения персонала. Председателем наблюдательного совета созданного объединения стал Игорь Беззуб (BT-Invest, Литва). «На самом деле происходит слияние и финансов, и проектов. Партнеры помогли реструктуризировать наши кредиты. Но пока мы еще не понимаем, какие у нас функциональные обязанности, в чем приоритетность объектов и пр. Над этим как раз и работаем»,— говорит «і» Андрей Заика.
В ближайшее время новое объединение планирует закончить строительство таких объектов, как: жилищно-офисный комплекс «Южные врата»; офисно-жилой комплекс «Вертикаль»; бизнес-центр «Щекавицкий» (класс А); жилой дом на ул. Крамского, 9.
Все эти объекты в настоящий момент активно строятся. Их сдача в эксплуатацию запланирована в текущем году. Из существующих начинаний приоритетными для компании будут проекты торговой недвижимости. Одновременно уже в текущем году планируется закончить проектирование и согласование нескольких перспективных объектов в жилом и офисном сегментах.
Напомним, что компания BT-Invest — управляющая компания с головным офисом в Литве — создана бывшими акционерами крупнейшего украинского производителя соков «Сандора» (продали компанию за $678,7 млн. американской PepsiCo) Игорем Беззубом и Раймондасом Туменасом.
ИСК «Столица» (подконтрольна совладельцу телеканала Тонис и Трансбанка Владимиру Костерину) была выставлена на продажу еще в начале 2009 г.
По словам игроков рынка, уместнее говорить о покупке экс-«сандоровцами» львиной доли в НСМ и «Столице», чем о слиянии. Причем переговоры о сделке игроки начали вести еще около полутора лет назад. Камнем преткновения была финансовая сторона. «Кредитные обязательства компаний литовцы где-то погасили, а где-то реструктуризировали. Если говорить о цене сделки, то за обе компании заплатили до $50 млн.»,— рассказал игрок рынка, знакомый с ходом переговоров.
В целом эксперты одобрили сделку. «Новые партнеры смогут привнести свежее дыхание в проекты, но очень важно, чтобы они исполнили взятые на себя обязательства»,— говорит глава совета директоров девелоперской компании Steltex Investments Олег Салмин. Он отметил, что существует высокая вероятность того, что эта сделка станет единственной на рынке девелопмента до конца текущего года. По словам эксперта, будут поглощения в ритейле, активизируются банки на предмет отбора качественных залогов, но девелопмент от активных действий будет держаться пока в стороне.
