У столичной власти очередные идеи по развитию Киева
Предлагается ограничить возведение офисов в центре города. И перенести такие объекты, например на Троещину, Лесной массив, Борщаговку или Корчеватое. По мнению игроков рынка, в ближайшие три-четыре года подобные начинания не будут востребованы.
Главная причина, которая объясняет, почему новым офисам не место в центральной части Киева,— пробки. По словам главы Центра градостроительства и архитектуры (коммунальное предприятие занимается созданием генплана города) бывшего главного архитектора Киева Василия Присяжнюка, размещение офисов на левом берегу Днепра позволит обеспечить большее количество проживающих там горожан рабочими местами, что избавит наемных работников от необходимости переправляться на правый берег. Глава Центра градостроительства и архитектуры даже выбрал, по его мнению, подходящее место для расположения деловых центров: возле Троещинского рынка — на ул. Электротехническая, возле ст. м. «Лесная», вдоль пр. Бажана и на территории завода «Радикал». На правом же берегу подходят бывшие промышленные массивы: Корчеватое, Нижняя Теличка и часть Рыбальского п-ова.
Отношение к предложенному нововведению у игроков рынка двоякое. Дело в том, что в нынешних условиях у арендаторов пользуются спросом в основном офисные помещения класса А и В — хорошего качества. С началом кризиса арендные ставки упали практически вдвое, и многие крупные компании, которые раньше снимали помещения класса С, начали перебираться в лучшие бизнес-центры. По данным Colliers International в Украине, средняя вакантность в профессиональных офисных помещениях на рынке Киева составляет 20%. Вакантность в классе А практически в два раза меньше: в среднем 12% по итогам второго полугодия 2009 г., а в нынешнем году ожидается на уровне 9%.
«На левом берегу Днепра сейчас нет крупномасштабных проектов, даже на начальном этапе строительства. Те проекты, которые уже реализованы,— это здания, где была проведена реконструкция (класс С), и новостройки (класс В). Так что такие офисы ждет высокая вакантность и большая конкуренция. Конечно, сооружений класса А в спальных районах не может быть по определению»,— объяснил «i» Максим Ткаленко, руководитель отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости Colliers International в Украине. Так, только в 2009 г. на рынке появились комплексы, расположенные вдали от центральной части Киева: БЦ «Левобережный» (арендная площадь 6 тыс. кв. м,) БЦ на ул. Полевая (6,5 тыс.кв. м) и БЦ на ул. Магнитогорская (8,6 тыс. кв. м). При этом на нынешний год уже заявлены проекты в спальных районах, среди которых, например, БЦ на ул. Лепсе «Премиум-Центр» (36 тыс. кв. м) и БЦ на Харьковском шоссе (10,2 тыс. кв. м). Так что в ближайшие несколько лет вряд ли кто-то возьмется за реализацию подобных проектов с нуля.
По мнению Александра Попова, директора проектной группы «Архиматика», важным остается следующий вопрос: создадут ли особые, льготные, условия для застройщиков, которые планируют строительство офисных центров на левом берегу Днепра? «Если для девелоперов упростят процедуру согласования строительства офисных центров, то проекты появятся. Что касается спроса, то офисы будут востребованы скорее среди представителей среднего и малого бизнеса. Крупные компании отдадут предпочтение аренде высококлассных офисов в центральной части Киева»,— считает господин Попов.
«Мало определить расположение деловой зоны в каком-то районе по принципу «чем дальше, тем лучше». Например, если рассматривается Троещина, то надо сразу же учесть, что у нас левый и правый берег очень сложно связаны между собой,— необходимо сразу заложить, какие транспортные коммуникации будут использоваться через 15-20 лет»,— отмечает Алексей Говорун, замгендиректора компании «ТММ».
Одновременно Василий Присяжнюк отмечает, что многие застройщики уже получили землеотвод на офисное строительство, преимущественно в Печерском, Шевченковском и Соломенском районах. «Но Центр градостроительства и архитектуры будет предлагать и Киевсовету, и инвесторам, и заказчикам пересмотреть ряд решений о строительстве офисов в центральной части города, чтобы простимулировать строительство дополнительного жилья»,— добавил господин Присяжнюк.
