«XXI Век» смог найти покупателей для проектов на начальной стадии девелопмента
Компания «XXI Век» (Киев) продала принадлежащие ей доли в четырех проектах на общую сумму около $9,12 млн. Сейчас средства нужны компании для текущих платежей. Но позитивные сообщения о сделках могут повлиять и на держателей облигаций, с которыми «XXI Веку» нужно договориться о реструктуризации до 8 июля.
Согласно сообщению на Лондонской фондовой бирже, «XXI Век» намерен использовать полученные средства для финансирования обязательных расходов по своим проектам, в частности оплаты арендных платежей и налогов за землю, а также для поддержания операционной ликвидности. «Средства от вышеуказанных сделок были получены. Компания продолжает вести переговоры о продаже других непрофильных активов для поддержания своей оперативной деятельности»,— отмечается в сообщении.
«XXI Век» продал за $5,1 млн. оставшиеся 17,4 га земли в загородном жилом проекте «Лесники» в Киевской области. Ранее компания продала 38,2 га в этом же проекте другому покупателю за $5,9 млн., и в ноябре 2008 г. направила эти средства на оплату процентов по выпущенным еврооблигациям на $175 млн. Также компания продала за $0,7 млн. принадлежащие ей 80% в проекте МФК в Борисполе. Оба проекта находятся на стадии проектирования и были проданы местным девелоперам, имена которых не озвучиваются. Севастопольский девелопер приобрел 51% в проекте «Эмеральд» за $0,5 млн. и 4 млн. грн. (около $0,52 млн. по текущему курсу). При этом 100% проекта ТРЦ «Квадрат» на просп. Мира в Донецке выкупил местный девелопер за $2,3 млн. Данный проект находился на предварительной стадии разработки.
«Три из четырех проектов находятся на стадии предевелопмента, то есть, по сути, они представляют собой земельные участки с разработанной концепцией строительства, однако строительные работы начаты не были. Стоимость концепции сейчас минимальна, и судя по цене, которую компания получила за свою долю в проектах, стоимость их практически приравнивается к текущей стоимости земли»,— рассказал «i» аналитик инвестиционной компании Concorde Capital Андрей Гостик.
«Если сравнивать цену продажи, например, проекта «Лесники» с ценами прошлого года, то стоимость сделки значительно ниже. Но для рынка — это может быть хорошим сигналом. Фактически «XXI Век» сейчас продал землю с концепцией, которая не приносит дохода сейчас, а на такие проекты — минимальный спрос. Так что, похоже, местные девелоперы еще верят, что рынок когда-нибудь оживет. Потому сейчас покупатели ищут готовые проекты, которые уже генерируют доход. Да и цены сделки могут стать для рынка своеобразным психологическим и финансовым минимумом»,— объяснил «i» Аркадий Вершебенюк директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости Colliers International (Украина).
Как писали «i», «XXI Веку» на 45 дней отсрочили выплаты по бумагам — срок опциона и процентов по еврооблигациям истечет не 28 мая, а 8 июля с.г. При этом количество держателей еврооблигаций, которые предъявили право досрочного погашения имеющихся у них бумаг, продолжает расти. Так сейчас, по данным «XXI Века», это уже $150,31 млн. из $175 млн., так как еще 28 апреля желание изъявили держатели бумаг на $134,91 млн. Так что компании сейчас нужно показывать, что ее проекты на любых стадиях пользуются спросом.
«Действительно для «XXI Века» приоритетная задача на данный момент — это достижение консенсуса с держателями еврооблигаций по их реструктуризации. Я думаю, продажа этих четырех проектов, скорее всего, является частью этого процесса и по этим сделкам нельзя судить о реальных ценовых уровнях на рынке недвижимости»,— объяснил «i» старший аналитик ИК «Тройка Диалог — Украина» Евгений Гребенюк.
По мнению Андрея Гостика, данные проекты не были ключевыми для компании и вряд ли их продажа окажет негативное влияние на ход переговоров с кредиторами: «Кредиторы должны быть заинтересованы в том, чтобы в компанию зашли хоть какие-то живые деньги».
