Минрегионстрой готовит список объектов, которым не будет нужна комплексная государственная экспертиза проектов перед строительством
Министерство регионального строительства и архитектуры готовит список объектов, которым не будет нужна комплексная государственная экспертиза проектов перед строительством
Компании инициативу воспринимают позитивно. Однако упрощение коснется только новых зданий, строить которые ближайшие полгода-год вряд ли кто-то возьмется.
Список примут специальным приказом Минрегионстроя. Среди таких объектов, согласно проекту документа, будут коттеджи площадью до 500 кв. м и трех этажей (включая мансарду), типовые проекты (которые уже применялись) многоэтажек высотой до 73,5 м. Облегчат оформление бумаг и мелким ритейлерам. Если палатка или площадка для расширения зоны торговли и общественного питания в теплое время размером до 100 кв. м и рассчитана не более чем на 20 человек — госэкспертиза проекта будет не нужна.
При условии соблюдения существующих архитектурных требований, строительных норм, местных правил застройки и получения согласований можно будет без экспертизы бумаг делать перепланировку в квартире, если не сносятся несущие конструкции. Также это касается и пристройки или расширения на первом этаже жилых домов балконов, лоджий, эркеров и помещений непроизводственного назначения на чердаках. Кроме сооружений жилищного назначения в списке еще много других объектов (см. таблицу).
Напомним, перед тем как получить разрешение на строительство, необходимо предоставить всю проектную документацию по будущему зданию для обязательной комплексной государственной экспертизы. Ее общий срок официально составляет не более 45 дней, в том числе 40 дней отводится на получение заключений по конкретным направлениям (пожарная безопасность, охрана окружающей среды, санитарное благополучие и т.д.). Однако на практике этот процесс затягивается до полугода, так как без замечаний к проекту эту стадию удается пройти редко. Теперь же главное условие отмены экспертизы — «технические и другие параметры не будут меняться, а также увеличиваться нагрузки на несущие конструкции».
«Застройщики давно ждали хоть какого-то упрощения разрешительной документации. И уже несколько лет просят, чтобы типовые проекты не поддавали госэкспертизе. Хорошо будет, если Минстрой это примет»,— считает партнер ЮФ «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков.
«Я вообще считаю, что экспертиза проектов никому не нужна. Ведь проверяют документы проектировщики того же уровня, как те, кто и разрабатывает. И деньги берут немалые, высчитывая плату как процент от суммы строительства. Мы вот недавно по одному дому платили более 200 тыс. грн.,— объяснил «i» президент корпорации «Столица» Валентин Исак.— Все должно быть упрощено по типовым зданиям. Проверять нужно только архитектурную часть и смету».
Строительное ведомство примет этот список не раньше чем через две-три недели. По словам замминистра строительства Анатолия Беркуты, ведомство хочет перевести госэкспертизу из хозрасчета за услугу на бюджетное финансирование. «И если в первом случае чиновникам выгодно было экспертировать все, и даже самые простые проекты, то мы хотим сделать так, чтобы их зарплата не зависела от количества. Однако меня как замминистра мало интересует схема оплаты. Главное — не дойти до ситуации, когда все упростят и отменят экспертизу всех проектов. И потом будут заваливаться дома и аквапарки. Нужен индивидуальный подход»,— рассказал «i» господин Беркута.
Однако нововведение пока несильно повлияет на «улучшение инвестиционного климата в строительстве», как утверждают чиновники. Потому что проекты экспертируют до начала строительства. А при нынешнем кризисе заемных средств и умершей ипотеке вряд ли активно начнут строиться жилые многоэтажки и коттеджные поселки. Так что реально упрощение заработает не ранее чем через несколько лет.
