Компания «НЕСТ» выставила на продажу недавно сданный в эксплуатацию бизнес-центр «Времена года»
Девелоперская компания «НЕСТ» выставила на продажу недавно сданный в эксплуатацию бизнес-центр «Времена года»
Покупателя ищут на весь комплекс целиком. Однако эксперты утверждают, что в нынешних реалиях рынка найти амбициозного покупателя сложно.
«Переговоры ведутся в активной стадии. Уже подписано несколько различных протоколов с иностранным инвестором. Но подробности мы не можем разглашать до окончательного подписания»,— сообщил «i» начальник отдела маркетинга компании «Недвижимость столицы» («НЕСТ») Рамиль Мехтиев. По его словам, решение о продаже было принято в конце года. «Раньше мы думали продать его как проект, потом сдать в аренду, но после сдачи в эксплуатацию ищем покупателя на весь комплекс целиком. Продажа по частям нас не интересует»,— отметил господин Мехтиев. Он добавил, что средства от продажи планируют направить и на погашение кредитной задолженности, и на строительные работы на других объектах. Восьмиэтажный БЦ «Времена года» находится на ул. Механизаторов, 2, рядом с одноименным жилым комплексом. Общая площадь 8,1 тыс. кв. м, площадь парковки от 56 до 111 машино-мест.
Примечательно, что «i» нашли сообщение о продаже данного БЦ, датированное концом декабря 2008 г. При этом стоимость 1 кв. м была заявлена — $4 тыс. Что означает, что общая цена продажи была бы более $30 млн. Рамиль Мехтиев отрицает, что это сообщение давала сама компания «НЕСТ». «Мы не выставляли такую цену. Возможно, это агентство, с которым мы вели переговоры. Тем более, что это цена марта-апреля минувшего года»,— сказал он, но не сообщил возможную стоимость 1 кв. м комплекса сейчас.
По мнению финансового аналитика по потребительским рынкам ИК «Ренессанс Капитал» Светланы Дрыгуш, в первом полугодии 2008 г. данный комплекс мог бы стоить и более $50 млн. «Но сейчас, учитывая снижающийся спрос и постоянные колебания курса доллара, это не более $10-12 млн. Продать офисное здание площадью 8 тыс. кв. м сейчас сложно. Но все зависит от цены и желания «НЕСТ» принять большой дисконт»,— добавляет госпожа Дрыгуш. По ее мнению, сдать сооружение целиком в аренду единому оператору также будет непросто. «Сейчас ставки снизились до $25-35 за 1 кв. м, и любой потенциальный оператор захочет как минимум 20%-ный дисконт к текущим ставкам, чтобы заинтересоваться вариантом субаренды»,— отмечает Светлана Дрыгуш.
В консалтинговой компании DTZ считают, что продать целое здание без арендаторов может быть еще сложнее, но возможна быстрая продажа частями. «Пустой бизнес-центр такого класса сейчас стоит не более $1 тыс.—1,2 тыс. за 1 кв. м. Если бы он продавался наполненный, с хорошими договорами аренды на три-пять лет, то тогда уже можно говорить о стоимости $1750-2300 за 1 кв. м»,— считает руководитель отдела инвестиций компании DTZ в Украине Наталья Стельмах. Она добавляет, что в Киеве есть иностранные инвесторы, которые думают о покупке в кризис офиса для своей компании. «Но 8 тыс. кв. м — это слишком много для них. Мы предполагаем, что «НЕСТ» попытается продать пустое здание целиком или частями, а потом все-таки займется набором арендаторов. Только если раньше это заняло бы около полугода, то сейчас активный период сдачи помещений будет не ранее осени»,— прогнозирует госпожа Стельмах.
ОАО «НЕСТ» работает на рынке недвижимости с 1997 г. В управлении компании находится 75 тыс. кв. м офисных площадей в Киеве. Общая площадь жилых комплексов компании превышает 500 тыс. кв. м. Основным акционером компании «НЕСТ» является член ее наблюдательного совета Владимир Трофименко (95,7%).
