Иностранные инвесторы заинтересовались хорошими дисконтами
Иностранные инвесторы заинтересовались хорошими дисконтами
Компания Schmidt Investors (Германия) купила свой первый объект в Украине и стала владельцем столичного бизнес-центра «Ильинский». Теперь же холдинг думает скупить подешевле еще и недостроенные проекты коммерческой недвижимости.
«Я рад, что именно этот бизнес-комплекс стал нашим первым активом в этой стране. Сейчас самое время покупать недвижимость, цена которой стала привлекательной»,— цитирует пресс-служба слова председателя наблюдательного совета холдинга Schmidt Investors Роберта Шмидта.
БЦ «Ильинский» с общей площадью более 50 тыс. кв. м и паркингом на 200 машиномест был построен в 2004 г. девелопером Castle Developments. Поговаривали, что в 2006 г. партнеры группы «УкрСиб» (в которую входил девелопер) бизнесмены Эрнест Галиев и Александр Ярославский разделили проекты, входящие в Castle Developments. БЦ «Ильинский» (ранее он назывался «Ласточка») остался за господином Галиевым. Примечательно, что имя последнего фигурирует и в релизе, разосланном немецким концерном. «По данным СМИ, Эрнест Галиев все свои средства в 2008 г. инвестировал в зарубежные фондовые инструменты. Обвал на бирже привел к банкротству бизнесмена»,— отмечает пресс-служба Schmidt Investors. Так что, как рассказывают источники «i», средства Эрнсту Галиеву сейчас остро нужны для увеличения капитала УкрСиббанка.
По словам заместителя директора аналитического отдела ИК Concorde Capital Андрея Гостика, если в конце 2007 г. — начале 2008 г. данный БЦ мог быть оценен в $150-200 млн., то на сегодня его цена вполне могла снизиться на 40-60%, исходя из новых арендных ставок и доходности, требуемой инвестором. «Учитывая же, что сейчас на рынке практически отсутствуют покупатели, и у большинства компаний, работающих в сфере недвижимости, проблемы с ликвидностью, реальная цена могла быть значительно ниже. Насколько ниже, сказать достаточно сложно»,— добавляет господин Гостик. Согласно сообщению, новые владельцы комплекса «Ильинский» не намерены кардинально менять концепцию объекта, но не исключают того, что ряд площадей будет реконструирован, а для некоторых арендаторов будут пересмотрены ставки аренды. По информации «i», они уже повысились до $60 за кв. м, и ряд компаний готовятся к переезду в другие комплексы. Напомним, что сейчас средние ставки аренды офиса класса В составляют $25-35 за кв. м в месяц.
Также Schmidt Investors заявляет, что в ближайшие месяцы приобретет несколько объектов коммерческой недвижимости в Киеве, а также в Днепропетровске и Одессе. «Учитывая складывающуюся в Украине тяжелую экономическую обстановку, мы, скорее всего, купим объекты в недостроенном виде»,— добавляет Роберт Шмидт. Однако сумма планируемых инвестиций не разглашается. По словам Андрея Гостика, недострои сейчас могут продаваться по цене в разы ниже той, которую можно было выручить ещё год назад, покупателей на них очень мало.
Про Schmidt Investors известно мало. Ее сайт находится на реконструкции. При этом компания сообщает о себе, что является крупнейшим холдингом Германии, работающим на рынке недвижимости, основанным в 1993 г. в Гамбурге братьями Робертом и Йоханом Шмидтами. Имеет представительства во всех столицах стран Европейского Союза. При этом интересы холдинга на восточноевропейских рынках до настоящего времени обходили стороной Украину.
