Харьковская инвесткомпания «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ) заходит в Западную Украину. Львовские ритейлеры уверяют, что ближайшие два-три года будут терпеть новичков
Харьковская инвесткомпания «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ) заходит в Западную Украину. Львовские ритейлеры уверяют, что ближайшие два-три года будут терпеть новичков. Эксперты объясняют интерес девелоперов к регионам лояльностью местных властей.
«Макрокап Девелопмент» приобрела долю 50% в проекте строительства торгово-офисного центра (ТОЦ), который оценивается в $7,5 млн. МКДУ планирует завершить проект комплекса к 2010 г. Сейчас «Макрокап Дизайн Компани», которая является структурным подразделением компании-покупателя, разрабатывает концепцию ТОЦ. Проектировать же здание будут львовские проектанты. Как сообщили в МКДУ, в будущем шестиэтажном ТОЦ общей площадью около 6 тыс. кв. м два этажа заполнятся торговыми брендами, а остальные этажи станут офисными класса B.
Как сообщает руководитель отдела пиара и рекламы МКДУ Гузель Вишняк, компания двинула на запад, поскольку в Харькове ей стало немного тесно. «Если честно говорить, проект во Львове — достаточно локальный. Но мы надеемся, что он будет наилучшим для приобретения опыта в этом регионе. Тут существуют сильные игроки как местные, так и западные. И нам очень интересно влиться в эти инвестиционные потоки»,— заявляет госпожа Вишняк.
Появление на региональном рынке торговой недвижимости еще одного игрока местные компании восприняли спокойно. «Не думаю, что МКДУ сможет нас подвинуть,— полагает Владимир Остапук, директор КМ-Холдинга (структурное подразделение ПАККО Холдинга).— Рынок в регионе не насыщен, и места хватает всем. И ближайшие два-три года он не будет заполнен».
«Приход новых операторов хотя и повысит уровень конкуренции, но от этого, в первую очередь, выиграет покупатель,— подтвердила мнение коллеги Оксана Гальчинская, руководитель проектов по развитию ТЦ ТК «Интермаркет».— По данным аналитиков, для сетевых операторов Львов входит в семерку самых привлекательных городов для развития. На сегодняшний день девелоперскими компаниями задекларировано шесть торгово-развлекательных центров к внедрению в работу в 2008-2009 гг.».
В поисках площадок для выгодных проектов девелоперы продолжают осваивать регионы. «Региональные девелоперы идут туда, где могут получить землю и разрешение на строительство. То есть ищут пути наименьшего сопротивления»,— заверяет Эрик Найман, начальник инвестиционно-банковской деятельности Укрсоцбанка.
ООО «Макрокап Девелопмент Украина» создано в 1997 г. Специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Инвестирует около $90 млн. в проект комплексной застройки харьковского микрорайона Павловка-Riverside Park. В 2008 г. планирует сдать в эксплуатацию в Харькове ТЦ «Джокер» (6,5 тыс. кв. м), ТЦ у станции метро «Пролетарская» (3,5 тыс. кв. м) и третью очередь жилого комплекса «Павлово Поле» (10 тыс. кв. м). Оборот МКДУ за 2007 г. составил около 225 млн. грн.
Диаграмма. Объем современных торговых помещений на 1 тыс. жителей
