Британский инвестфонд Meyer Bergman вышел на отечественный рынок. Первой сделкой компании стала покупка торгово-развлекательного центра «Аладдин». Эксперты оценивают сделку в $60 млн.
Британский инвестфонд Meyer Bergman вышел на отечественный рынок. Первой сделкой компании стала покупка торгово-развлекательного центра «Аладдин». Эксперты оценивают сделку в $60 млн.
Meyer Bergman рассчитывает прочно обосноваться на украинском рынке. «Инвестиционной стратегией Meyer Bergman является приобретение готовых качественных объектов торговой недвижимости как в столице, так и в регионах Украины, а также девелопмент, поэтому приобретение торгового центра «Аладдин» стало хорошим продуктом для входа инвестиционной компании на рынок»,— комментирует Наталья Стельмах, заместитель директора DTZ в Украине, выступающей инвестиционным консультантом Meyer Bergman.
Начальная ставка доходности превысила 10%. Британцы уверены в увеличении доходности торгового центра, учитывая его расположение в густонаселенном спальном массиве вблизи станции метро, а также выгодную для владельцев конъюнктуру рынка — общий недостаток качественных торговых площадей и запланированное до 2012 г. скромное предложение торговой недвижимости в столице. Покупатель рассчитывает окупить вложения менее чем за 10 лет.
Возможно, в «Аладдин» привлекут новых арендаторов с более репрезентативными брендами. Но следует учесть, что команда менеджеров осталась прежней. «Условия сделки предусматривают возможность управления центра командой локальных менеджеров, которые хорошо знакомы с данным бизнесом и работали с предыдущим собственником»,— сообщает Анна Бабич, ведущий юрист компании «Василь Кисиль и партнеры», которая сопровождала сделку.
По мнению экспертов, в нынешнем году стоит ожидать активизации продаж ТРЦ. «2003-2004 гг. — годы входа спекулятивных денег, которые заведомо и планировали вложить, чтобы построить и продать. Никто и не рассчитывал их удерживать надолго. А сейчас сложилась ситуация, которая требует решения: или действительно продавать комплекс и тем самым перекладывать деньги в новые проекты, или менять формат торгово-развлекательных центров»,— утверждает советник предправления Укргазбанка Александр Охрименко. По его мнению, «2008 г. будет годом если не массовых продаж, то активных продаж торговых комплексов».
ТРЦ «Аладдин» расположен в густонаселенном районе столицы возле станции метро «Позняки». Общая площадь комплекса составляет 16 тыс. кв. м, арендная площадь — 10 тыс. кв. м. Основные арендаторы — предприятия розничной торговли, общественного питания и сферы спорта и развлечения. Имеется парковка на 500 автомобилей. Центр открыт в 2004 г. Проект ТРЦ «Аладдин» осуществила девелоперская компания S&K, которая также реализовала проект торгового центра «Арена СІТІ» в Бессарабском квартале Киева.
