Кабинет министров за три месяца разработает механизм изъятия и выкупа земли для общественных нужд
Кабинет министров за три месяца разработает механизм изъятия и выкупа земли для общественных нужд. Такое поручение правительству дал Виктор Ющенко для того, чтобы сдвинуть с места проект второй кольцевой дороги вокруг Киева. Эксперты рынка прогнозируют судебные иски собственников участков, если цена земли, которую у них будут выкупать власти, окажется ниже рыночной.
«Для строительства столичной окружной дороги необходимо 2 тыс. га земли, а около 1,2 тыс. га находится в частной собственности»,— заявил вчера руководитель главной службы по вопросам социально-экономического развития секретариата президента Роман Жуковский. Однако механизм отчуждения земли под дорогу не вступит в силу до тех пор, пока не будет принят соответствующий закон. По словам председателя парламентского аграрного комитета Николая Присяжнюка, в следующую среду законопроект «О выкупе земельных участков частной собственности для общественных потребностей» будет рассматриваться на заседании комитета. «Мы постараемся вынести его в зал для голосования в феврале-марте»,— добавил господин Присяжнюк.
По оценкам риэлторов, минимальная рыночная стоимость земли, которую необходимо выкупить для строительства второй кольцевой дороги вокруг Киева, может превысить $600 млн. Согласно данным, предоставленным «і» консалтинговой компанией SV Development, за период с 21 по 27 января стоимость земельных участков в Обуховском районе столицы составляла до $7,4 тыс. за 100 кв. м, Бориспольском — до $5,9 тыс., а в Васильковском — до $4,3 тыс. за сотку.
Согласно выводам главного научно-экспертного управления ВР к законопроекту «О выкупе земельных участков…», реальная цена участка может быть определена с учетом интересов его владельца и рыночных цен на землю, которые сложились на соответствующий период. «Риэлторы посчитали одно, но если этот закон вступит в силу, то деньги будут выплачиваться по государственной оценке. Это будет компенсация за землю, а не те большие суммы»,— утверждает Николай Присяжнюк.
«Ни государство, ни местные власти, а в этом случае районный или областной совет, не имеют права самостоятельно оценивать, заказывать и платить за оценку стоимости земельных участков,— объяснил «і» Эдуард Багиров, председатель правления Международной лиги защиты прав граждан Украины.— Госорганы в этом случае выступают заинтересованным лицом, и такая оценка будет оспорена в судах. Ее должны заказывать собственники». По словам господина Багирова, каждое обращение суды будут рассматривать минимум три-четыре месяца, и государству придется выплатить рыночную стоимость земли. «Только пока эти тяжбы будут длиться по всем 1200 га, цена участков вокруг будущей дороги вырастет в разы. А недовольные могут выйти на улицу с протестами»,— добавил господин Багиров.
Кабинет министров утвердил генеральное направление трассы второй кольцевой дороги вокруг Киева. Предварительная оценка финансирования — около 25,3 млрд. грн., не учитывая компенсации за отчуждение, а также косвенных потерь в связи с вынужденным переносом инженерных коммуникаций и изменением категории земель сельхозназначения. Завершение строительства планируется к 2015 г.
