Горсовет Мукачево (Закарпатская обл.) сдаст в аренду до 1 января 2056 г. Мукачевский замок «Паланок» (кроме той его части, в которой находится Мукачевский исторический музей)
Горсовет Мукачево (Закарпатская обл.) сдаст в аренду до 1 января 2056 г. Мукачевский замок «Паланок» (кроме той его части, в которой находится Мукачевский исторический музей).
Мэрия объявила конкурс по привлечению стратегического инвестора, который переоборудует замок в отельно-ресторанный комплекс. Заявки принимаются до 9 января 2008 г., а конкурс пройдет в январе на плановом заседании горсовета.
Экс-мэр Мукачево, народный депутат Василий Петевка отметил, что необходимость привлечения инвестора возникла из-за крайне плохого состояния сооружения. По его словам, необходимо инвестировать минимум 10 млн. грн., на которые должны быть восстановлены и законсервированы строительные конструкции, создана инженерная инфраструктура. «Насколько я знаю, официально пока никто заявок не подал»,— говорит экс-мэр.
Инвестору предлагается в аренду более 2,4 тыс. кв. м помещений замка (включая смотровые площадки). По условиям конкурса, работы по восстановлению должны начаться не позднее, чем через пять лет со дня подписания договора аренды. Ставка арендной платы также станет объектом конкурса. Согласно утвержденным методикам оценки, минимальная арендная плата составит около 2,05 млн. грн. в год без НДС (22% от экспертной цены объекта — 9,32 млн. грн. без НДС). До 85% этой суммы может быть переведено на взаимозачет как инвестиционные вложения.
Среди дополнительных условий конкурса — необходимость создания минимум 30 новых рабочих мест, а также через три месяца после подписания договора аренды обязательное страхование замка в пользу горсовета от всех приемлемых рисков. Во избежание недоразумений нынешнее состояние сооружений будет отснято на фото и видео. Договор аренды подпишут мэр Мукачево и инвестор-юрлицо, который к тому времени должен быть зарегистрирован в Мукачево как плательщик налогов в городской бюджет. Власти предусмотрели возможность субаренды по согласованию с арендодателем и центральными органами исполнительной власти.
Аренда исторических памятников — не слишком распространенная практика в Украине (хотя иногда арендуются отдельные площади на их территории под рестораны или магазины). Крупных инвесторов, способных профинансировать масштабные работы, отпугивает огромное количество согласований с местными и центральными органами власти для получения разрешений на работу с историческим памятником. В столице существует практика работы с памятниками архитектуры при переоборудовании старых зданий, к примеру, в офисные центры. «Основные требования властей касаются сохранения внешнего вида фасада»,— говорит Юрий Базилинский, член правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. «Мы хотели привлечь инвестора и раньше. Оповестили почти всех депутатов Верховной Рады,— говорит Василий Петевка.— Но никто не заинтересовался». В Украине насчитывается 300 замков и крепостей. С 2005 г. в стране действует мораторий на приватизацию памятников архитектуры.
Мукачевский замок «Паланок» — памятник архитектуры национального значения, расположен в городе Мукачево на Замковой горе. Начальные постройки (оборонительные укрепления, которые защищали торговый путь через Верецкий перевал) относятся к Х веку. В замке более 120 помещений, из них половина — жилые. Замок «Паланок» неоднократно перестраивался в XVI-XVIII вв. Летом 1960 г. в Верхнем замке открыт музей. Сейчас объект находится в коммунальной собственности городской территориальной общины Мукачево.
Диаграмма 1. Туристический поток в Украину
Диаграмма 2. Объем внутреннего туризма в Украине
