«ТММ» с 4 октября по 4 декабря размещает двухгодичные гривневые облигации номиналом 1тыс. грн., выпущенные на общую сумму 250 млн. грн., и в начале 2008 г. планирует выпустить еврооблигации на сумму свыше $150 млн.
«ТММ» — одна из крупных украинских девелоперско-строительных компаний — с 4 октября по 4 декабря размещает двухгодичные гривневые облигации номиналом 1тыс. грн., выпущенные на общую сумму 250 млн. грн., и в начале 2008 г. планирует выпустить еврооблигации на сумму свыше $150 млн.
Доходность гривневых облигаций составляет 13% годовых, выплата купона будет производиться ежеквартально.
Застройщики уверяют, что жилье будет дорожать вопреки падению объемов ипотечного кредитования. «Причин падения рынка недвижимости не видно. В стране ежегодно возводится 8 млн. кв. м, что в пересчете на душу населения составляет лишь 0,17 м. Этот показатель вдвое ниже, чем в России, и в шесть раз ниже, чем в Китае»,— заявил вчера на пресс-конференции генеральный директор компании «ТММ» Николай Толмачев.
По его словам, рентабельность строительных компаний Украины не превышает 10-15% в год. Основныесливки с рынка недвижимости снимают девелоперские фирмы, специализирующиеся на проектировании и продаже объектов. «Прибыльность девелоперских проектовколеблется сейчас в диапазоне 30-180%, но строительство может затянуться на годы, и вследствие снижения стоимости денег реальная рентабельность нередко оказывается меньшей»,— сказал господин Толмачев.
Прибыльность операций на рынке недвижимости побуждает застройщиков занимать деньги для финансирования новых проектов и развития производственной базы. «Мы намерены использовать все возможные механизмы привлечения инвестиций. Будем занимать дотех пор, пока наши долги не превысят 30% от капитализации компании»,— сообщила финансовый директор «ТММ» Лариса Чивурина.
По ее словам, в первом полугодии 2009 г. «ТММ» намерена выставить до 20% акций на основной площадке одной из зарубежных бирж. Условия размещения будут зависеть от капитализации компании на тот момент. «В мае 2007 г. мы очень удачно разместили 13,11% акций на IPO за $105 млн. Вчера капитализация «ТММ» составляла $1,156 млрд.»,— сообщилагоспожа Чивурина.
Говоря о перспективах рынка недвижимости, топ-менеджеры отметили три фактора, повлиявших на удорожание жилья: увеличение объемов ипотечного кредитования, рост личных доходов граждан и массовая миграция населения в мегаполисы. Что касается ипотечных кредитов, бурный рост этого рынка сменился спадом. В первом полугодии 2007 г. украинцы заняли для покупки жилья около 8 млрд. грн., что в 3,5 раза меньше, чем в 2006 г.
По словам советника президента Ассоциации украинских банков Алексея Куща, за последние пять лет строители набрали определенный запас прочности, который позволяет им выдержать колебания спроса. «Например, летом, в ответ на сезонное сокращение спроса, застройщики уменьшили предложение, сняв квартиры с продажи»,— говорит господин Кущ. Он сказал, что пять лет назад уменьшение объема ипотечного кредитования привело бы к понижению цен на жилье.
Как уже написали «i», себестоимость жилья с учетом инфраструктуры и неофициальных выплат составляет $800-1200 за 1 кв. м. Сегодня минимальная цена продажи на рынке жилья составляет $1700 за 1 кв. м.
«ТММ» специализируется на возведении элитной недвижимости. Работает в Киевской области, Харькове, Житомиреи Ялте. За последние 13 лет компания реализовала 18 проектов объемом 365 тыс. кв. м жилья. В стадии активного строительства находятся 10 проектов объемом 395тыс. кв. м. В 2006 г. доход компании вырос на 244% — до $95 млн.
Диаграмма 1. Объемы ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья в Украине
Диаграмма 2. Объемы строительства
