Девелоперская компания «Комфорт» начала строительство во Львове первого торгово-офисного центра европейского класса категории «В»
ООО «Девелоперская компания «Комфорт» начало строительство во Львове первого торгово-офисного центра европейского класса категории «В». Инвестиции в проект составят около $17,5 млн.
Общая функциональная площадь восьмиэтажного центра составит 20 686 кв. м. На отведенном земельном участке планируется возвести 12 655 кв. м офисных площадей, 1 095 кв. м торговых площадей, 80 кв. м конференц-залов, а также подземную и надземную парковки на 206 машино-мест. Запуск проекта планируется в 1-м квартале 2009 г. Девелопером и одним из заказчиков проекта выступило ООО «Девелоперская компания «Комфорт», входящее в группу компаний «Комфорт-Инвест». В состав ГК «Комфорт-Инвест» входит свыше 50 предприятий, которые работают преимущественно в инвестиционно-строительной отрасли в разных регионах Украины. Маркетинговым консультантом и эксклюзивным агентом по сдаче в аренду офисного центра является консалтинговая компания «Украинская торговая гильдия» (УТГ). «В данном проекте будет использована новая технология так называемых фальшполов для офисов евростандарта, которые учитывают специфику открытых офисов — open space»,— рассказал «i» Сергей Матвийчук, заместитель директора по коммерческим вопросам инвестиционной компании «Комфорт-Инвест».
Окупаемость проекта, по словам господина Матвийчука, составит семь лет. Земля под застройку находится в частной собственности, часть земли под паркинг для машин офисного центра — в аренде. По словам Зои Саранди, руководителя проектов консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», ведущей данный проект, планы возведения подобных ТОЦ у «Комфорт-Инвест» есть практически во всех областных центрах и крупных городах. Помимо этого центра во Львове сейчас идет строительство двух торговых центров компаниями «Софи» и «Арсен» и комплексных жилищно-офисных центров на базе бывшего «Мехстеклозавода». «Дефицит ТОЦ, который мы сейчас испытываем, рождает ненормальные цены,— говорит губернатор Львовской области Петр Олийнык.— Самый болезненный для нас вопрос — время оформления разрешительных документов. В среднем оформление необходимых бумаг у нас занимает четыре-пять месяцев. На Западе это вопрос трех-четырех дней». По мнению экспертов рынка, торговая недвижимость является одним из самых перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости Львова. Согласно данным компании «Украинская торговая гильдия», на этот город приходится 5% всех торговых комплексов в Украине, и по количеству ТЦ, которые условно можно отнести к профессиональным, Львов занимает пятое место после Днепропетровска, Киева, Одессы и Донецка. На 1 тыс. жителей Львова приходится около 58 кв. м торговых площадей в объектах, которые условно можно назвать торговыми центрами. Средняя арендная ставка в торговых центрах составляет $35-40 за 1 кв. м, максимальная — $60-100 за 1 кв. м.
