Стоимость аренды торговой недвижимости Харькова в ближайшие несколько лет будет ежегодно расти на 30-35%. Сейчас в городе 80% торговых крупноформатных объектов возводится с нуля.
«Наблюдавшаяся ранее тенденция, когда под торговые центры реконструировались производственные цеха, бывшие универсамы и ангары, утратила актуальность. Строительство новых площадей позволяет заранее учесть возможные требования пользователей»,— рассказывает начальник отдела маркетинга ООО «Жильонер-Схид» Яна Волк. По ее словам, в 2006 году объем предложения торговых площадей вырос на 16,4% — до 638 кв. м. Сейчас в городе действуют такие крупные ТЦ: первая очередь ТРЦ «Караван» (общая площадь —28,2 тыс. кв. м, ТРЦ «Украина» (24,9 тыс. кв. м), ТЦ «Экватор» (10 тыс. кв. м), ТЦ «Сан Сити» (8 тыс. кв. м), ЦУМ (7 тыс. кв. м) и «Дом торговли» (7 тыс. кв. м). По словам госпожи Волк, с учетом заявленных проектов к концу 2007 года объем торговых площадей составит не менее 777 тыс. кв. м. «В Харькове ведется активное строительство торговых и торгово-развлекательных центров. Среди крупных проектов можно выделить ТРЦ «Дафи» (около 40 тыс. кв. м), вторую очередь ТРК «Французский бульвар» (40 тыс. кв. м) и развлекательный сектор в ТРК «Караван» (около 50 тыс. кв. м)»,— говорит госпожа Волк. По ее словам, до конца текущего года планируется ввести около 100 тыс. кв. м торговых площадей.
Впрочем, аналитики консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» настроены менее оптимистично. «Судя по темпам строительства ТРЦ «Дафи», они не успеют построиться до конца года»,— говорит замгендиректора компании Виталий Бойко. Он отметил, что сейчас Харьков отстает по насыщенности от других регионов, в частности Днепропетровска и Одессы. В то же время, согласно исследованиям «Украинской торговой гильдии», Харьков является вторым по востребованности городом среди сетевых операторов. Сейчас уровень заполняемости харьковских ТЦ 95%, что фактически свидетельствует об остром дефиците торговых площадей. А это ведет к постоянному росту арендных ставок в ТЦ. Так, по данным Яны Волк, в 2006 году арендные ставки на торговые площади возросли на 35%.
По словам Елены Глущенко, специалиста-аналитика товарного рынка компании «Жильонер-Схид», самым дорогим форматом торговой недвижимости является магазин-салон или бутик. Здесь аренда составляет $45-100 за кв. м, а стоимость — $2-3,5 тыс. за кв. м. Продажа торговых секций в ТЦ обойдется в такую же сумму, а вот диапазон арендных ставок здесь меньше — $40-80. Стоимость торговых площадей в супермаркетах и гипермаркетах колеблется в пределах $1-2 тыс. за кв. м, а аренда — $15-40.
