Цена на киевскую землю снизилась более чем на 3%

Цена на землю в Киевской области падает в течение последних трех недель.Однако эксперты считают это явление временным, связанным с политическим кризисом, и к концу года ожидают 20-30%-ного роста цен в этом сегменте рынка.

По данным консалтинговой компании SV Development, в мае цена на земельные участки под коттеджную застройку в среднем снизилась на 3,4% и составила $6 тыс. за сотку. Лидером по удешевлению земли выступает Броварской район, где цена за три недели упала на 14%,— до $4,7 тыс. за сотку. Согласно исследованию SV Development, наименьшими темпами дешевеет земля в Киево-Святошинском районе. Две недели назад цена земли упала только на 0,81%, а в период с 13 по 20 мая даже отмечался небольшой ростна 0,4%.

Директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко нынешнее снижение стоимости земли связывает с сезонными колебаниями рынка. С ним соглашается и вице-президент ассоциации «Земельный союз Украины» Руслан Вдовенко. «Пик продажи земельных участков приходится на разгар весны и осень»,— говорит эксперт. Кроме того, на рынке наблюдается уменьшение количества реальных сделок. Причина — необоснованный рост цен на инвестиционно непривлекательные участки. «Сейчас происходит уценка товара, который никто не берет»,— подчеркнул господин Вдовенко.

Управляющий партнер компании DLL Top Consulting Ярослав Ломакин снижение количества сделок связывает с политической нестабильностью. «Инвесторы вместо того, чтобы вкладывать деньги в украинскую землю, решили подождать или вложить в другие страны с более спокойной политической ситуацией»,— рассказывает «i» господин Ломакин. Он отметил, что на рынке земли также уменьшилась доля спекулятивного капитала. По оценке экспертов, более 50% сделок на земельном рынке носят спекулятивный характер. Однако сейчас, по мнению господина Ломакина, часть таких денег уходит на предвыборную кампанию.

Эксперты уверены, что рынок не войдет в стадию стагнации, и ближе к осени цены снова поползут вверх. «Аппетиты людей, от которых зависит распределение земли, цены не снижают, даже наоборот, повышают. Соответственно это толкает к удорожанию и вторичный рынок»,— соглашается господин Ломакин. Руслан Вдовенко рассказал «i», что удорожание может вызвать и нововведение банков по кредитованию покупки земельного участка. «Раньше кредиты на землю выдавались под дополнительный залог, например, квартиры. Сейчас некоторые банки кредитуют только под залог приобретаемого участка»,— говорит эксперт.

По его прогнозам, с учетом стабилизации политических рисков до конца текущего года рост цен на земельном рынке составит 20-30%. «В целом в ближайшие несколько лет стоимость земли будет только увеличиваться, однако темп роста снизится»,— полагает господин Степенко.