Земля под Киевом все дорожает

За четыре месяца стоимость земли в пригороде Киева поднялась на 61%. К такому выводу пришли аналитики строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест».Наибольший рост цен наблюдался на житомирском и обуховском направлениях. С июля по декабрь цены за сотку в этих районах выросли на 90 и 91%. Так, в коттеджном городке «Сосновый бор» в комплексе «Молодежный» цена выросла с $2,5 тыс. до $3,5 тыс. за сотку, а в городке «Днепровская волна» — с $2,2 тыс. до $3,5-3,8 тыс. за сотку. Наименьшие темпы роста цен зафиксированы в Васильковском районе — 23%. По данным аналитиков, сегодня самая высокая цена на землю наблюдается в Конче-Заспе, где стоимость сотки составляет в среднем $25,7 тыс., в Козине — $13,8 тыс., Стоянке — $8,8 тыс., Плютах — $8,6 тыс., Гатном — $8,5 тыс. и Счастливом — $8,1 тыс.

Причинами роста цен эксперты в один голос называют увеличение конкуренции между застройщиками на рынке коттеджного строительства. «Выросла потенциальная привлекательность этого вида жилья»,— отмечает руководитель департамента маркетинга и PR компании «Київ Житло-Інвест» Владимир Германов. По оценке президента международной консалтинговой компании Tax Consulting Ярослава Ломакина, себестоимость коттеджа вместе с земельным участком составляет $300 тыс., а его рыночная цена — около $1 млн.

Эксперты уверены, что земля будет дорожать и дальше. Однако в будущем подорожании сыграет роль не только обострившаяся конкуренция, но и продление моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. В рамках закона запрещено изменять целевое назначение таких земель. «Очень много людей покупали землю с надеждой на последующую перепродажу»,— говорит директор агентства недвижимости «Ред» Ярослав Цуканов. Он уверен, что в течение года цена земли в пригороде столицы поднимется еще на 100% от нынешней.

Как уже писали «i», Радаприняла закон, продлевающий мораторий на продажу сельскохозяйственных земель до 2008 г. и распространяющий мораторий на земли для личного крестьянского хозяйства. Депутаты запретили смену целевого назначения таких земель.