С 2005 года земля под Киевом продается на аукционах. Правда, пока не очень удачно
Завтра Киевская областная администрация планирует провести второй аукцион по продаже земли под Киевом. Всего в январе-феврале 2006 г. власти планируют продать на аукционах
10 земельных участков, выручив за них не менее 15 млн. грн.
Второй и третий аукционы будут проведены 26 января и 23 февраля 2006 г., о чем на этой неделе сообщила член рабочей группы обладминистрации Татьяна Полунец. С молотка пойдут 10 участков в Вышгородском районе под промышленную застройку площадью от 3,15 до 8,8 га.
Напомним, первый аукцион состоялся 29 декабря прошлого года. Тогда на торги было выставлено восемь участков (все они были предназначены под промзастройку) в Вышгородском и Белоцерковском районах. Стоимость предлагаемых участков колебалась от 540 тыс. до 2,52 млн. в зависимости от площади и расположения (т.е. от 2,5 тыс. грн. до 3,5 тыс. грн. за сотку.— Авт.).
На первый взгляд, продажа земли в Киевской области с молотка прошла относительно успешно — по крайней мере, все восемь участков нашли своих покупателей, а значит, утвержденный осенью прошлого года «Временный порядок продажи земельных участков в Киевской области на земельных аукционах» начал действовать. Однако, по утверждению председателя Киевской облгосадминистрации Евгения Жовтяка, перед последними президентскими выборами бессистемно раздавались «тысячи гектаров земли, возвращать которые теперь приходится через суд». Зато власти явно гордятся происходящим. «Мы предложили открытый и прозрачный механизм (аукцион.— Авт.) для продажи земли по рыночной цене, вместо того чтобы за копейки отдавать ее в аренду (к примеру, за четыре участка в Белоцерковском районе было выручено чуть более 10 млн. грн.— Авт.)»,— сообщил «ЭИ» первый заместитель г-на Жовтяка Анатолий Юркевич.
Старания областной власти прекратить бессистемную раздачу земли выглядят благородно. Однако в действительности все происходит не так уж и гладко. Несмотря на состоявшийся первый аукцион и продажу всех восьми участков много выручить за них не удалось. К примеру, разница между стартовой ценой и ценой продажи ни в одном случае не превышала 200 тыс. грн. Участок площадью 8 га при стартовой цене в 2,08 млн. был приобретен всего за 2,28 млн. грн. Похожая ситуация была и с продажей остальных семи лотов.
С одной стороны, опрошенные «ЭИ» эксперты подтвердили, что аукционы упорядочивают рынок земли в области. «Они (земельные аукционы.— Авт.) помогут сформировать реальную рыночную стоимость участков, потому что сейчас она завышена даже на вторичном рынке»,— утверждает директор консалтингового агентства RED Ярослав Цуканов. По его словам, главный плюс продажи участков на конкурсе в открытости этой процедуры, по сравнению с «привычным выделением земли через областные или сельские советы». С другой стороны, участков пока немного, причем большинство из них не особо интересны потенциальным покупателям. Объясняется это разными причинами. К примеру, замначальника Главного управления жилобеспечения КГГА (в его структуру входит финансовая компания «Жилье-Инвест») Аркадий Бондарев объясняет, что тут очень важен подход к проведению аукционов: «Можно ведь продать участок, где через 20 лет будет строиться дорога, и тогда областной власти придется выкупать его по цене в 10 раз выше реальной стоимости земли, поэтому заранее все надо четко распланировать». Впрочем, есть и иные причины. «В действительности вся земля в двадцатипятикилометровой зоне от Киева, которая была интересна инвестору, уже роздана»,— невесело объясняет скудность предложения г-н Цуканов, поэтому, дескать, сегодня «там и выделять-то нечего».
По его словам, все, что неинтересно, будет продаваться вяло (так пока и происходит.— Авт.), правда, при отсутствии альтернативы инвесторы купят и эти участки. Несколько иначе оценивает ситуацию г-н Бондарев. По его убеждению, сегодня ценна любая земля, а чтобы аукционы проходили успешно, необходимо четко разработать их условия, определить функциональное назначение продаваемого участка, его цену, а главное — подготовить необходимую разрешительную документацию. Последнее должно означать, что победителю аукционов вместе с участком передается право собственности. Чего, кстати, на первом аукционе не наблюдалось (т.е. всем покупателям придется изрядно побегать по кабинетам чиновников.— Ред.). Учли ли организаторы аукционов эти и другие свои ошибки — станет известно в четверг, после проведения вторых земельных торгов.
