За этот год себестоимость строительства выросла на 20%, утверждают строители,
поэтому цены на «первичке» падать не будут
Руководитель девелоперской компании «МС-Инвест» Михаил Жоголев и глава правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Сергей Злыдень уверяют, что квартиры в новостройках в будущем году продолжат дорожать. Об этом они заявили на пресс-конференции 28 декабря.
В последнее время игроки рынка недвижимости почему-то систематически ругают прессу. Не стала исключением и эта пресс-конференция: девелопер и риэлтор традиционно пожурили журналистов за статьи о падении цен. Мол, ситуацию часто комментируют представители структур, которые не ведут профессиональную деятельность на рынке, заявил Михаил Жоголев. «Эти так называемые «эксперты» утверждают, что в росте стоимости жилья виноваты риэлторы, вроде как постоянно накручивающие цены», — возмущался г-н Злыдень. Мол, цены растут, потому что так диктует спрос, превышающий предложение в три раза.
Ни г-н Злыдень, ни г-н Жоголев не захотели признавать, что дисбаланс спроса и предложения создан искусственно за счет скупки спекулянтами большого количества квартир. Только 10% средних квартир, 15% — жилья повышенной комфортности в столице приобретается для дальнейшей перепродажи, заявил девелопер, зато доля перекупщиков на рынке коммерческой недвижимости составляет 50%.
За год цены на киевской «первичке» выросли от 15% в центре до 45% — в спальных массивах, утверждают оба специалиста. Приблизительно на 11-12% этот рост подстегивается инфляцией, а оставшееся, по оценкам г-на Жоголева, в соотношении 70:30 распределяется между увеличением стоимости стройматериалов, и удорожанием оплаты труда. Соответственно, себестоимость строительства, по расчетам минстроительства, за год подросла на 20% и с января 2006 г. в среднем по Украине составит 2717 грн. за кв. м. Причем в нее не входят ни стоимость земельного участка, ни отчисления на развитие социальной и инженерной инфраструктур, подчеркнул г-н Жоголев. (А в понедельник, 26 декабря, в беседе с корреспондентом «ЭИ» министр строительства Павел Качур уверял, что «это конечная себестоимость со всеми отчислениями и даже с НДС. — Авт.). По словам девелопера, стоимость земли и отчисления увеличивают общую себестоимость на 20%. К тому же, утверждает он, в каждом индивидуальном случае она разная. «Себестоимость 1 кв. м в нашем доме на Троещине составляет 3980 грн. со всеми отчислениями, в Одессе, где мы строим на месте жилого дома, — 4125 грн.», — рассказывал г-н Жоголев. «Продажную» стоимость «квадрата» он назвать отказался, сказав только, что рентабельность строительства «у них составляет 14% в год».
В итоге, оба специалиста сказали, что цены на первичное жилье падать не будут. Насыщение столичного рынка может произойти, если объемы строительства ежегодно будут увеличиваться на 30-40%, добавил Сергей Злыдень, в 2005 г. — более 1 млн. кв. м, в 2006-м — около 1, 5 млн. кв. м и так далее. Цены, в принципе, могут понизиться, задумчиво продолжил г-н Жоголев, если упростить систему получения разрешительной документации и выделения земельных участков. Правда, на вопрос корреспондента «ЭИ», верит ли он обещаниям министра строительства упростить эту систему на треть уже с нового года, он ответил, что не верит. По его словам, чиновникам это, «откровенно говоря, попросту невыгодно».
