Риэлторы прогнозируют рост цен на недвижимость и ругают журналистов, которые пишут обратное
Риэлторы продолжают убеждать население в том, что цены на недвижимость в 2006 г. не упадут. В пятницу, 23 декабря на пресс-конференции об этом говорили руководители киевского АН «Новый город». По словам гендиректора компании Дениса Седакова, цены на жилье в столице со второй половины следующего года вырастут на 20-50%.
«Последние три месяца публикации в СМИ абсолютно неадекватно отражают сложившуюся ситуацию на киевском рынке недвижимости»,— заявил поначалу г-н Седаков. По его словам, население, «безоговорочно веря печатному слову, ждет обвала цен на недвижимость с надеждой улучшить свои жилищные условия с помощью сбережений, хранящихся в «тумбочках», и, возможно, улучшения условий получения банковских кредитов с начала следующего года». Однако рынок не обрушился, а только замер — с начала октября этого года цены на киевскую недвижимость не падают и не увеличиваются, хотя на хрущевки, гостинки — понижаются, добавил он. Цены будут «стоять» до сентября следующего года, утверждает киевский риэлтор, а осенью 2006 г., в зависимости от ситуации, вырастут на 20-50%.
Главной причиной того, что с сентября цены начнут расти, он назвал весенние выборы в парламент. Мол, инвесторы займут выжидательную позицию и не станут вкладывать средства в недвижимость до начала сентября 2006 г. В итоге спрос упадет, а цены на жилье будут «стоять». По данным компании, которые обнародовала замдиректора АН «Новый город» Алена Седакова, 60% покупателей недвижимости — люди с киевской пропиской, желающие улучшить свои жилищные условия. Еще 30% покупателей — люди из регионов (хотя остальные риэлторы называют цифру в два раза больше указанной, и утверждают, что приезжие — основной источник спроса на столичную недвижимость.— Авт.), 10% — иностранцы (они покупают квартиры, сдают их в аренду и получают прибыль). Однако президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко утверждает, что 80% покупателей квартир — люди, желающие разменять или обменять свою, которым только «на руку небольшое повышение цен».
Г-н Седаков прогнозирует, что уже осенью 2006 г. накопившийся спрос выплеснется на рынок и повлечет за собой рост цен на 20-50%. К тому же, уверен он, в следующем году объемы строительства упадут: «Искусственно создан дефицит первичной недвижимости — из-за вынужденных простоев ввод в эксплуатацию объектов, подвергшихся пикетированию в 2005 г., будет отложен минимум на полгода». А значит, спрос будет превышать предложение как минимум в два раза, и цены будут расти. Дополнительными «предпосылками для роста являются дальнейшее повышение уровня доходов населения, смягчение условий кредитования под приобретение недвижимости и изменение условий предоставления земельных участков под строительство жилья».
2007 г. для рынка недвижимости будет более радостным. Если в 2006 г. земля будет продаваться на аукционах, количество вводимого жилья в 2007 г. вырастет на 30%, утверждал г-н Седаков. Это приведет к снижению цен, правда, насколько именно, он не указал.
Несмотря на заявления о всего лишь стабилизации, сегодня на графиках большинства киевских порталов недвижимости кривые стоимости киевских квартир почему-то ползут вниз. Несмотря на это, риэлторы заявляют об удешевлении с начала ноября на 10% только «массового жилья» (хрущевок). Да и строители упорно отказываются признавать то, что цены на «первичку» падают. Главный аргумент: цены на стройматериалы в среднем за этот год выросли на 11%. Хотя, по слухам, цены на всю недвижимость в столице действительно падают, но эксперты рынка об этом почему-то не хотят говорить.
