«Подоходный» налог с продажи недвижимости будет отменен для большинства украинцев с 2006 года
Вчера депутаты отменили налогообложение дохода от продажи недвижимости и «подоходку» с наследства для членов семьи «первой степени родства». За соответствующий законопроект проголосовало 313 депутатов. Если закон подпишет Президент, с 2006 г. 75% украинцев не будут платить подоходный налог при продаже недвижимости. А супруги, дети и родители смогут наследовать квартиры без уплаты «подоходки».
Документ с 1 января 2006 г. отменяет «подоходку» при продаже недвижимости общей площадью до 100 кв. м. Квартиры и дома, превышающие указанную площадь, будут облагаться по ставке «1% от оценочной стоимости лишних квадратов». По сути, это означает отмену «подоходки» для большинства продавцов — по оценкам специалистов, лишь четверть украинцев владеет недвижимостью более 100 кв. м.
Еще одно нововведение законопроекта №5038 — отмена налога при наследовании родственниками первой степени родства (к таковым относятся супруги, дети и родители). Кстати, в изначальном варианте закона нулевая ставка при наследовании распространялась только на супругов. С детей взимался налог в размере 5% оценочной стоимости, со всех остальных — 13%.
Как и предполагали «ЭИ», законопроект депутаты приняли без проволочек и почти единогласно. Что неудивительно — за три месяца до выборов редкий парламентарий не поддержит такой «социально важный документ». Что, кстати, было заметно по выступлению представлявшего проект замглавы Комитета ВР по вопросам финансов и банковской деятельности Виталия Хомутынника. Заявившего, что «сегодня урегулирование этих вопросов крайне необходимо, действующий Закон «О налоге с доходов физлиц», как показывает практика, нуждается в пересмотре и изменениях».
Впрочем, несмотря на корыстные мотивы народных избранников, риэлторы, нотариусы, а главное, простые граждане отныне смогут вздохнуть спокойно. Тут стоит напомнить, что этот налог начал взиматься с 1 января 2005 г., с момента вступления в действие ст. 11 Закона «О налоге с доходов физлиц». Тогда продавцы недвижимости были обязаны платить 1%, 5% или 13% подоходного налога: в зависимости от года приобретения, площади недвижимости и от того, сколько объектов гражданин продал за год. Появление «подоходки» при продаже недвижимости практически полностью парализовало рынок: к примеру в январе 2005-го в Украине было заключено всего 14 тыс. сделок вместо 140 тыс., заключенных в январе 2004 г. Чуть позже рынок заработал, но сделки, как правило, заключались по заниженным ценам — отдавать свои «кровные» государству продавцы недвижимости не желали. В итоге в конце марта действие подоходного налога при продаже недвижимости было приостановлено до 1 января 2006 г.
Риэлторы новой редакцией «подоходного» закона остались довольны. Как объяснил директор АН «Оптимум плюс» Юрий Базелинский, «во время действия налога продавцы квартир закладывали налог в стоимость жилья, тогда как покупатели не были готовы его покупать (по завышенной на сумму налога цене.— Ред.)».
Любопытно, что к вчерашнему голосованию даже самые ярые противники отмены «подоходки» — Минфин и ГНАУ — с доводами авторов согласились. Не в последнюю очередь потому, что их главное условие — облагать налогом «дорогую недвижимость» — было в законопроекте учтено. Тем более что взамен этого налога ГНАУ уже готовит налог на владение недвижимостью. Который будет введен в Украине после 2008 г. и «должен принести государственному и местному бюджетам 5-6 млрд. грн.»,— заявил в понедельник глава Государственной налоговой администрации Александр Киреев. Правда, по его словам, к введению налога на недвижимость нужно подготовить не только законодательство, но и само общество, чтобы каждый человек мог подсчитать, сколько ему надо платить. «До конца 2007 г. этот порядок (расчета налога.— Авт.) должен быть принят, а с 1 января 2008 г. налог должен вступить в действие»,— подытожил главный налоговик.
