Государство хочет продавать объекты вместе с землей
Правительство планирует с нового года продавать объекты недвижимости вместе с землей. Об этом заявил первый замглавы Секретариата Президента Украины Иван Васюник. Опрошенные «ЭИ» эксперты полагают, что державе сначала следует четко определиться, что именно она хочет продать: землю с объектом или предприятие с землей.
По словам г-на Васюника, идея продажи объектов вместе с землей вначале этой недели обсуждалась на заседании Консультативного совета по вопросам иностранных инвестиций в Украине под председательством Президента Виктора Ющенко. Теоретически процедура выкупа земли уже описана в законодательстве. «Если собственник владеет объектом недвижимости (домом, заводом, цехом, недостроем и т.д.), он имеет приоритетное право выкупить землю или арендовать ее»,— рассказал «ЭИ» директор девелоперской компании Castle Development Валерий Кирилко. Он отметил, что большинство инвесторов берут землю в долгосрочную аренду, а не выкупают ее. Поэтому для увеличения поступлений в бюджет государство планирует продавать объекты вместе с землей, включая ее стоимость в цену объекта.
Это решение можно расценить как позитивный шаг на пути привлечения иностранных инвестиций в украинскую недвижимость, заявила директор старокиевского филиала АН «Благовест» Наталья Ляпина. По ее словам, сегодня инвесторам нет смысла вкладывать деньги в то, что через 20-30 лет не будет им принадлежать. «Западные инвесторы предпочитают не брать землю в аренду, а выкупать ее. Так они себя увереннее чувствуют,— подтвердил г-н Кирилко. — Украинцы, наоборот, предпочитают арендовать участки, потому что так дешевле».
Литовская «Ханнер-инвест», которая специализируется на объектах коммерческой недвижимости, также предпочитает арендовать землю. Как заявил ее гендиректор Сергей Овчинников, покупать землю, тем более вместе с объектом, долго и дорого. «Если инвестор захочет построить жилой дом, то ему невыгодно тратиться на землю»,— утверждает он. «Люди вложили деньги в проект, быстро его построили, продали и вышли из него, поэтому им абсолютно не нужны дополнительные расходы на выкуп земли, так как на ней будет стоять недвижимость, им уже не принадлежащая,— поддержал коллегу г-н Кирилко,— но если инвестор намеревается построить офисный, торговый либо логистический центр, то он будет заинтересован в том, чтобы иметь землю в собственности».
Директор Международного института приватизации, управления собственностью и инвестиций Александр Рябченко сильно сомневается, что правительство сможет с нового года продавать объекты вместе с землей. По его словам, сама идея промелькнула у власти еще полгода назад, но продажи объекта вместе с землей «не пошли из-за плохого инвестиционного климата». Сейчас он меняется, поэтому правительство опять зашевелилось, добавил г-н Рябченко.
Он полагает, что стоит различать отдельно стоящие объекты недвижимости и землю под промышленными предприятиями. «Надо понимать, что мы продаем: землю или предприятие. В случае с «Криворожсталью» инвестор покупал бизнес, а если бы продавался киевский завод «Арсенал», покупали бы землю»,— пояснил он. Г-н Рябченко полагает, что в случае продажи вместе с землей, может возникнуть еще одна трудность: предприятия в большинстве случаев принадлежат государству, а земля под ними находится в муниципальной собственности. «Придется менять подходы к продаже, а это дело не одного дня и даже не одного месяца»,— подчеркнул он.
