Севастополь продает право аренды земли на аукционах. В Киеве подобную практику введут только в следующем году
Горадминистрация Севастополя уже приостановила выделение земли через голосование в горсовете и хочет внедрить порядок продажи всей земли в городе на аукционе, будь то право собственности на нее или право аренды. Специалисты рынка недвижимости называют пробный аукцион «нонсенсом».
Проект «Положения о порядке продажи права аренды на земельные участки в административно-территориальных границах г. Севастополя» валялся в секретариате горсовета с апреля 2005 г., но только в сентябре депутаты Севастополя проголосовали за него. Документ предполагает продажу прав аренды четырех участков на аукционе. Изначально планировалось реализовать на торгах все четыре площадки и получить от продажи права аренды 10 млн. грн., но торги состоялись только по одной и принесли более 2 млн. грн. при стартовой стоимости в 700 тыс. грн. В пресс-службе севастопольской горадминистрации «ЭИ» сказали, что оставшиеся три участка (вернее, право аренды на них.— Авт.) обязательно продадут, только позже. Мол, «Порядок…» был принят недавно, но не все желающие побороться за остальные три участка успели к указанному сроку внести залог и подать заявку на участие. В ближайшее время на аукцион будет выставлен и участок на ЮБК, за который местная власть планирует получить несколько десятков миллионов гривень. Мэр Севастополя Сергей Иванов остался доволен первым аукционом: «Если 1,3 га земли не в самом престижном месте были проданы за 2,313 млн. грн., то в престижном районе, прилегающем к морю или центру, эта цена могла быть в 1,5-2 раза выше». На «проданной» земле будет построено три 16-этажных жилых дома с магазинами. По словам мэра, ранее выделяемая депутатами земля потом продавалась через подставных лиц и деньги шли не в бюджет города, а «в карман дельцам» (насколько мы поняли, мэр имел в виду и передаваемую в собственность землю, и отдаваемую в аренду.— Авт.). Сегодня участки через горсовет не выделяются, так как чиновники хотят продавать всю свободную землю (а не только право аренды) на аукционах, заявили «ЭИ» в пресс-службе мэрии Севастополя. За последние три года город продал и передал в аренду 500 га земли, а это означает, что местный бюджет потерял более 1 млрд. грн, утверждает г-н Иванов.
Впрочем, эксперты нововведением остались недовольны. Вице-президент ассоциации «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов назвал пробный аукцион «нонсенсом» и заявил, что начало продажи права аренды на землю не входит ни в какие рамки: «Во-первых, это дорого, а во-вторых, земля не принадлежит покупателю, который приобретает только право аренды на нее». По словам г-на Апресова, за 2 млн. грн. можно было бы купить участок в собственность. Севастопольский строитель, пожелавший остаться неназванным, был поспокойнее: «Конечно, покупать право аренды земли на аукционах дорого и экономически необоснованно, но, с другой стороны, если земля будет продаваться на аукционах, то бессистемной раздачи участков уже не будет, а процесс землеотвода станет прозрачнее».
Киевские эксперты не смогли припомнить, чтобы в столице на аукционах реализовывалось право аренды земли. Глава пресс-службы АН «Благовест» Алексей Германов подтвердил, что участки в Киеве продавались через аукционы, но потом добавил, что речь шла о праве собственности, а не аренды. Однако Киев тоже планирует ввести такую практику. Напомним, летом этого года Киевсовет утвердил порядок предоставления земли в городе на конкурсной основе, в соответствии с которым вся земля, на отвод которой поступили заявки после 1 сентября, будет продаваться на конкурсах и аукционах. А это означает, что продавать будут и право собственности, и право аренды. Кстати, замначальника Киевзема Андрей Тарнопольский уверен, что право аренды на торгах станут покупать небольшие строительные компании, для которых купить землю в собственность на тех же аукционах будет дорого.
