Строители считают, что активность иностранных инвесторов в недвижимости будет низкой еще минимум полгода
За три квартала этого года иностранные инвестиции в недвижимость Украины, по большей части в строительство и покупку готовых офисов и торговых центров, сократились на 25%, до $132 млн. Иностранцам не нравится наша система получения разрешений на строительство, протесты общественности и засилье местных инвесторов на рынке.
Об этом вчера, 14 декабря, говорили на IV Международной конференции «Недвижимость в Украине 2005: что сдерживает инвестиции?».
Строители и девелоперы едины во мнении о том, что объемы иностранных вложений в украинскую недвижимость упали: если за девять месяцев 2004 г. иностранцы инвестировали $170 млн., то за три квартала этого года — только $132 млн. Западные строители предпочитают обождать с инвестициями до мая 2006 г., когда станут ясны результаты грядущих выборов. Похожая ситуация наблюдалась пять лет назад, когда Леонид Кучма и Петр Симоненко боролись за президентское кресло, утверждает управляющий директор проектной компании SlavInvest Милан Паевич. Тогда объемы прямых иностранных инвестиций в Украину, в том числе и в недвижимость, снизились практически вдвое, напомнил он. И опять западные бизнесмены заняли выжидательную позицию, 2005-й вообще стал «годом упущенных возможностей», считает г-н Паевич: «82% инвестиций затормозились по разным вопросам».
Впрочем, по мнению гендиректора литовского ДП «Ханнер-Инвест» Сергея Овчинникова, есть и другое объяснение тому, почему инвесторы не спешат вкладывать в Украину средства. Это отсутствие земельных участков, сложная и длительная система получения согласований на строительство, плохие условия кредитования со стороны местных банков.
«Сегодня в Украине мало кто вкладывает деньги в строительство логистических комплексов. Вся земля за городом имеет сельхозназначение, на изменение которого требуется разрешение самого Кабмина»,— пожаловался г-н Овчинников. Да и вообще, свободной земли под крупные торговые центры в городах Украины, интересных инвестору, практически не осталось. «Приходится выкупать площадки с готовыми строениями, собственники которых заламывают сумасшедшие цены. Были случаи, когда за помещение в 20 кв. м инвесторы платили по $200 тыс., что значительно уменьшило будущую доходность»,— продолжил он, отметив, что «на Западе проблемами отселения полностью занимается государство». Еще литовца смущает, что в Украине законы не позволяют сделать недостроенный объект предметом залога в банке, хотя за границей договор аренды земли и даже этажи строящегося здания можно пустить в обеспечение кредита.
Директор First Ukranian Development Ефим Бородулин больше говорил о другом. По его мнению, скандалы между инвесторами и общественностью отрицательно сказываются на вводимых «квадратах» как жилой, так и коммерческой недвижимости. Его поддержал и г-н Паевич.
Однако замдиректора департамента стратегического развития Минстроя Светлана Лесковская горячо возражала строителям: мол, общие объемы строительства в Украине за три квартала увеличились на 5,7% по сравнению с аналогичным периодом 2004 г. «Но это объекты, запроектированные полтора года назад,— парировал г-н Паевич,— а нехватку мы ощутим через год, когда замороженные сегодня объекты не введут в эксплуатацию». Объемы уменьшатся на 25-30%, пессимистически заметил г-н Овчинников, не уточнив, правда, при этом, жилую или коммерческую недвижимость он имеет в виду.
Впрочем, не все так плохо. К примеру, начальник Главного управления жилищного обеспечения мэрии Киева Михаил Голица, напротив, прогнозирует, что в Киеве жилищное строительство в 2006-м вырастет на 20-30% — до 1,5 млн. кв. м в год. Эксперты по коммерческой недвижимости подсчитали, что за два ближайших года рынок торговой недвижимости столицы увеличится в 2,5 раза — с сегодняшних 400 тыс. кв. м до миллиона. Это и неудивительно: доходность данного рынка очень высока и превышает западные показатели практически вдвое.
