В Киеве новый строительный скандал:
жители Печерска не хотят реконструкции их микрорайона
В пятницу вечером на углу улиц Бастионной и Киквидзе около сотни жителей микрорайона при поддержке «Форума спасения Киева» выступали против решения Киевсовета о реконструкции квартала на Печерске. Инвесторы утверждают, что документация им выдана на законных основаниях и с согласия местной власти.
О том, что киевский Градсовет 26 октября одобрил проект реконструкции их квартала, жильцы столичного микрорайона, расположенного между ул. Киквидзе, Бастионной, Билокур и Подвысоцкого, случайно узнали в конце прошлого месяца. По плану столичных властей ряд трех- и пятиэтажных зданий должен быть снесен для строительства на их месте нескольких «высоток». Инвестором строительства выступает днепропетровский ПриватБанк, заказчиком — ООО «Авангардстрой».
Новость стала для жильцов неожиданностью, заявил «ЭИ» представитель оргкомитета жильцов микрорайона Игорь Душин, добавив, что при двух предыдущих рассмотрениях проекта их мнения никто не спрашивал. Естественно, что теперь жильцы боятся за свою недвижимость, которая находится в центре и стоит около $1500 за кв. м (цена однокомнатной квартиры в таких «домиках» примерно $67,5 тыс., трехкомнатной — около $180 тыс.).
Больше всего жители микрорайона опасаются, что в качестве замены им станут навязывать неравноценные квартиры на окраине и наотрез отказываются переселяться. По их мнению, на них инвестор будет иметь баснословные прибыли. Впрочем, у строителей и инвесторов совсем иная аргументация. Как заверял на Градсовете представитель ПриватБанка, жители квартала получат за старое жилье деньги и будут потом решать, куда их вкладывать. Однако когда мы дозвонились в пресс-службу банка, чтобы выяснить, о каких суммах идет речь, ее начальник Олег Серга с ходу посоветовал «ЭИ» обратиться к заказчику — ООО «Авангардстрой», объяснив, что банк «выступает инвестором», но не занимается строительством. Дозвониться к заказчику нам так и не удалось. Зато смягчился г-н Серга, сообщивший, что «вся разрешительная документация выдана абсолютно законно». Более того, по утверждению Олега Серги, со всеми жителями проведены переговоры и предложены приемлемые варианты расселения, а демонстрация жителей — не более чем «шумиха», в которой «заинтересованы некоторые политические силы, которые будут использовать любую возможность для саморекламы». Какие именно политические силы заинтересованы в «шумихе», и почему жители вышли на демонстрацию, если им предложили «приемлемые варианты расселения», г-н Серга не объяснил.
Глава пресс-службы Главкиевархитектуры Ирина Ярмолюк аргументацию инвестора повторила практически дословно. Добавив, правда, что срок эксплуатации этих домов давно вышел. А по ст. 110 Жилищного кодекса это вполне можно использовать для принудительного выселения жильцов с предоставлением «равноценного по стоимости жилья», объяснил «ЭИ» один из киевских юристов. К примеру, застройщик может заказать экспертизу домов, которая без труда установит, что срок их эксплуатации превысил норму в 50 лет и что дальнейшее проживание в этом здании «угрожает жизни жильцов»,— рассказал он. На основании этого заключения он может подать иск в суд.
На вопрос корреспондента «ЭИ», почему тогда на практике строители предпочитают уговаривать жильцов отселиться, юрист ответил, что суды — это дорого и долго. Гораздо легче пообещать жителям альтернативную квартиру, пусть даже большей площади. Впрочем, по ст. 386 Гражданского кодекса, любой собственник квартиры теоретически может в судебном порядке добиться запрета любых действий, уменьшающих стоимость жилья. Или потребовать возмещения не только имущественного, но и морального вреда, причиненного ему в ходе реконструкции. Так что, без отдельной договоренности с каждым из жильцов реконструкция может превратиться в долгоиграющую судебную склоку, результат которой сегодня не возьмется предсказать никто.
Но, есть и другой вариант развития событий. Если учесть, что в прошлый четверг Киевсовет в преддверии выборов в столичную мэрию отменил пять решений о землеотводе — то дело может закончиться не в пользу строителей и без суда. Если, конечно, жильцам хватит пороха протестовать достаточно долго и достаточно громко.
По данным Госжилкоммунхоза, Государственная программа реконструкции устаревшего жилого фонда, которая реализовывалась в 2000-2004 гг., выполнена на 38,4%. В частности, вместо запланированных 1,15 млн. кв. м жилья в эксплуатацию после реконструкции введено 440 тыс. кв. м. В настоящее время в Киеве на разных стадиях рассмотрения и реализации находятся проекты реконструкции микрорайонов на Ветряных Горах, в районе Сырца, Соломенском районе и в микрорайоне Соцгород в Дарнице. Ни один из этих проектов пока не реализован.
