В столице появилась еще одна общественная организация, способная испортить немало крови застройщикам
Вчера в столице было объявлено о создании пятой по счету общественной организации, цель которой — «всесторонняя помощь» киевлянам в «борьбе за свои законные права», нарушаемые строителями. Об этом на специально созванной пресс-конференции заявил депутат Киеврады Виктор Иванченко, который и будет руководить «Голосом общины Киева». Новички собираются бороться с «нехорошими» строителями исключительно «мирными юридическими методами».
Уже около года возмущенные киевляне, подстрекаемые различными общественными организациями, выступают против незаконной застройки примерно 250 участков, на 50 из которых строительство уже приостановлено, а застройщики ломают головы, как компенсировать потери (день простоя даже на стадии «котлована» приносит убытки порядка 100 тыс. грн. в сутки). Неразбериха с городским строительством уже привела к тому, что количество предложений на «первичке» за январь-август уменьшилось по некоторым оценкам, вдвое. Правда, по мнению президента СК «Градострой» Виктора Власова, это связано не только с блокированием стройплощадок, но и с массовыми проверками законности строительства, которые в последнее время готовящиеся к выборам городские власти устраивают застройщикам. В итоге строительные компании не решаются выставлять на продажу новые квартиры, объяснил президент «Градостроя». Правда, по утверждению г-на Власова, его компании это не касается: «в месяц «Градострой» продавал и продает порядка 10-15 квартир, в среднем на сумму до 5 млн. грн.».
Директор АН «Астрайд» Александр Хилько считает, что застройщики пытаются все затраты, связанные с непредвиденными издержками, включить в стоимость предлагаемых квартир, отчего цены на «первичку» растут стремительными темпами (рост цен около 50% за восемь месяцев. — Авт.).
С тем, что цены вырастут, согласен и г-на Власов. По его прогнозам до конца года стоимость «средних» квартир не в центре вырастет до $2 тыс. за метр.
Замдиректора ООО «Киевская финансово-строительная компания» Валерий Кищинский считает, что блокирование стройплощадок может привести к уменьшению объемов вводимого жилья в Киеве уже в 2006 г. Расчеты г-на Кищинского выглядят достаточно убедительно. Сейчас строительство приостановлено приблизительно на 50 площадках, в среднем площадь одного дома — 15 тыс. кв. м, объясняет он, следовательно, в 2006 г. город не досчитается приблизительно 750 тыс. кв. м. Что будет с ценами, если в 2006 г. в эксплуатацию не будет введено три четверти планировавшихся новостроек, предсказать не берется никто…
Совсем по другому оценивают ситуацию городские власти. Замначальника Главного управления жилобеспечения Киева Аркадий Бондарев говорит о возможной стабилизации роста цен на «первичке» уже в конце этого или в начале 2006 г. По его словам, в Киеве блокируется всего около десяти площадок (впрочем, величина «недовводимой» площади в этом случае тоже существенна — 100-150 тыс. кв. м. — Авт.), застройщики которых даже не выставляли квартиры на продажу. Кстати, г-н Бондарев также подтвердил слухи о снижении объемов предложения на первичном рынке столицы. Правда, причину он видит не в блокировании строек. «Многие компании не спешат выставлять жилье на продажу, поскольку с одной стороны боятся продешевить (все лето рост цен составлял ежемесячно 7-8%), а с другой им непонятно, что будет с рынком далее (боятся, что если цены упадут, придется возвращать инвесторам разницу)». В конце разговора г-н Бондарев дал прогноз, что до конца года цены на «первичке» вырастут до 10%, и предположил, что в следующем году наступит «какая-то стабилизация». Не уточнив, правда, за счет чего она может произойти.
На самом деле, вероятен и другой вариант развития событий. Большинство жилья в столице строится за счет денег обычных граждан, причем квартиры раскупаются на стадии «котлована». Примерно половина проданных квартир обеспечивает застройщика деньгами, достаточными для строительства дома. С одной стороны, такая схема позволяет строителям полтора-два года пользоваться по сути бесплатным кредитом, полученным в виде «инвестиций» от граждан. С другой стороны, это делает первичный рынок весьма «паникозависимым»: малейший намек на проблемы у той или иной компании надолго отпугивает от нее потенциальных «инвесторов-физлиц». А теперь представим, что произойдет на этом рынке, если объединившись «общественники» обнародуют список из нескольких сотен конкретных объектов (а это годовой объем всего строящегося в столице жилья), строительство на которых их усилиями заморожено на неопределенный срок… Подобная акция вполне может привести к банкротству большинства мелких строительных фирм. Выиграют от этого разве что те застройщики, у которых достаточно ресурсов, чтобы строить за счет собственных средств, или строители, имеющие «плотный» контакт с банками (в среднем строительство одного дома на 10 тыс. кв. м обходится в $5-6 млн. — Авт.). Зато спрос после этого перекинется на вторичный рынок, изрядно повысив цены, которые некоторые эксперты уже сегодня называют перегретыми на 30-50%.
