Цены одесской недвижимости практически не отстают от киевских. Г-н Касимов уверен, что застройщики пойдут в Одессу косяком
Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Одессы, по прогнозам местных риэлторов, до конца этого года вырастет еще на 10-15% (с начала года цены увеличились почти на 25%). Причина проста: в Одессе, как и в любом другом крупном украинском городе, не хватает жилья. Правда, в 2006 г. ожидается полуторный рост жилищного строительства. Но на цены это не повлияет. По количеству жителей Одесса отстает от Киева примерно вдвое, а по объемам строительства — в пять раз.
25 августа, одесские риэлторы, девелоперы и чиновники из горадминистрации на специально созванной пресс-конференции рассказывали о международной конференции по недвижимости, которая пройдет в Одессе в начале сентября. «ЭИ» больше интересовали особенности рынка недвижимости «жемчужины у моря».
Как рассказал «ЭИ» первый заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства одесской горадминистрации Марат Касимов, начиная с 2002 г. в Одессе ежегодно вводится порядка 120-140 тыс. кв. м, что для города с населением 1 млн. 300 тыс. человек явно недостаточно. Правда, по его словам, уже в ближайший год власти Одессы ожидают увеличения объемов вводимого жилья до 200 тыс. кв. м. Несмотря на такое значительное пополнение первичного рынка, одесские риэлторы не прогнозируют в ближайшие несколько лет падения цен на недвижимость Одессы. С одной стороны, сейчас в городе очень много приезжих. Причем помимо туристов немало и бизнесменов из арабских стран, Китая и Турции. Которым, по словам президента Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области Тельмана Абассова, «проще и дешевле купить однокомнатную квартиру за $30 тыс., чем платить за аренду ежемесячно порядка $700 в центре Одессы и $400-500 — на окраине». Столь высокая стоимость аренды (выше столичных цен, по крайней мере для окраин. — Ред.), вероятно, объясняется спецификой приморского города, в котором большинство квартир «в сезон» сдается посуточно. Кстати, плата за аренду в 2005 г. подросла примерно на 10%.
Впрочем, растет в Одессе не только аренда. По словам г-на Аббасова, «за период с июня по декабрь 2004 года цены на вторичном рынке недвижимости выросли на 25-30% (как в Киеве. — Авт.), в первом полугодии 2005 года — на 10-25%, до конца года ожидается рост еще на 10-15%». При этом ежемесячно в городе совершается порядка семи тысяч сделок на вторичном рынке, что тоже практически равно столичным показателям.
Увеличение одесских цен на недвижимость явно опережает рост цен в большинстве других крупных областных центров Украины (во всем Южном регионе Украины цены на квартиры в Одессе самые высокие после Ялты. — Авт.). Что, по утверждению одесситов, привлекает в «жемчужину у моря» многих украинских застройщиков. Хотя с последним утверждением можно и поспорить. К примеру, для того чтобы построить в 2006 г. в расчете на одного жителя столько же квадратов, сколько строится в Киеве, одесским строителям нужно было бы возвести не 200 тыс., а все 500 тыс. кв. м. И это при том, что и в столице объемы строительства отстают от спроса минимум вдвое. Понятное дело, что в подобной ситуации темпы роста одесских цен вполне могут опередить аналогичные показатели столицы.
В Одессе однокомнатная хрущевка площадью 30-32 кв. м на жилмассиве «Черемушки» («средний пояс» города) стоит около $25 тыс. кв. м; в девятиэтажном доме этого же района однокомнатная квартира общей площадью 38 кв. м – порядка $30 тыс. Однокомнатная в Киевском районе («средний пояс», в основном в 16-ти и девятиэтажных домах «чешских» проектов) — до $30 тыс. кв. м, двухкомнатная — до $40 тыс., трехкомнатная — $50-55 тыс. В Приморском, самом дорогом районе, стоимость однокомнатной квартиры в хорошем доме с удачной планировкой доходит до $40 тыс. Квартиры на первичном рынке Одессы в центре города стоят от $700 за кв. м, в домах «с видом на море» — $1-2 тыс. за кв. м (Французский бульвар, Аркадия, парк им. Шевченко), в приморском районе — $650-1000 за кв. м.
