Шведская IKEA планирует заняться в Украине непрофильной деятельностью, открыв шесть мегамаркетов в четырех областных центрах и в Киеве
В сентябре руководители шведского мебельного гиганта IKEA проведут окончательные переговоры с харьковскими властями о строительстве торгово-развлекательного центра площадью 130 тыс. кв. м. Помимо Харькова, концерн заявил о намерении построить аналогичные ТРЦ, площади которых шведы планируют сдавать в аренду, еще в четырех областных городах. Несмотря на солидный размах (общая площадь заявленных торговых площадей приближается к 1 млн. кв. м), эксперты утверждают, что ни в одном из описанных случаев заявленные «квадраты» не приведут к существенному изменению расстановки основных игроков на рынке торговой недвижимости.
Слухи о том, что IKEA хочет войти в Украину с проектом ТЦ «Мега», ходили еще в прошлом году. Весной 2005 года руководители шведского концерна встречались с Президентом Украины Виктором Ющенко и мэром Киева Александром Омельченко, которые выразили поддержку планам компании. Спустя некоторое время ІКЕА заявила о планах построить в Киеве ТРЦ «Мега» на 180 тыс. «квадратов» уже в 2006 году, вложив в столичный проект порядка EUR200 млн. По неофициальной информации, шведы уже заручились предварительным согласием по крайней мере одного «якорного» арендатора, который будет участвовать во всех ТЦ проекта. Помимо собственно мебельного магазина IKEA общей площадью около 20-30 тыс. кв. м (мебель и предметы интерьера) в торговых центрах будут представлены продуктовые гипермаркеты Ramstore (турецкая сеть, впервые выходящая на украинский рынок). Кроме того, шведы планируют заманить на свои площади магазины бытовой техники и электроники, рестораны, а в нескольких ТРЦ оборудовать каток и кинотеатр.
Правда, на практике у шведов все выходит не столь радужно, как планировалось. Так, под столичный «Мега» они присмотрели участок неподалеку от строящейся станции метро «Харьковская площадь», расположенный по дороге к аэропорту «Борисполь». Однако с землеотводом у IKEA не сложилось: на участке рос лес первой категории, разрешение на вырубку которого должен был давать Кабмин. Но ряд министерств и ведомств вроде бы выдали отрицательные заключения на отвод земли, из-за чего Кабмин «притормозил» принятие постановления о передаче концерну более 50 га земель лесопаркового хозяйства под Киевом. Однако, как заявила «ЭИ» PR-менеджер московского представительства ІКЕА Ирина Ваненкова, официального отказа украинского правительства компания не получала, поэтому IKEA все еще ждет разрешения Кабмина на выделение участка. Столичная власть шведов поддерживает, не желая терять значительные инвестиции, которые компания привнесет в экономику города. Начальник Главного управления экономики и инвестиций города Киева Валерий Борисов считает, что IKEA может обойтись и без вырубки леса, так как город предложил компании участок рядом с облюбованным IKEA. Насколько искренни слова чиновников, судить трудно. К примеру, как сообщил «ЭИ» один из столичных девелоперов, «компания захотела откусить слишком лакомый кусок киевского земельного пирога — участок с первосортным лесом, да еще рядом со строящейся станцией метро», поэтому и «нарвалась на проблемы».
Несмотря, на трудности с киевским участком, IKEA не отказывается от планов экспансии. Как удалось выяснить «ЭИ», в июле руководители концерна встречались с первым замом харьковского мэра Сергеем Полетучим (и, вроде бы, с властями остальных четырех украинских городов). Намерения шведов возвести под Харьковом ТЦ на 130 тыс. кв. м, инвестировав $100-150 млн., местные власти поддержали. Одним из основных требований IKEA к земельному участку было близкое расположение к автотрассе,— подтвердив факт переговоров, сообщила «ЭИ» руководитель пресс-службы Харьковского городского совета Елена Бараник. Харьковская власть предложила шведам на выбор два участка и, по слухам, один из них IKEA понравился. Окончательное решение о выделении земли будет принято после второй встречи представителей компании и городских властей в конце августа — начале сентября.
Эксперты рынка торговой недвижимости — как Киева, так и Харькова — уверены, что заявленные IKEA «квадраты» к переделу рынка не приведут. Например, сегодня Киеву не хватает как минимум 300 тыс. метров профессиональных торговых площадей. Так же далек от насыщения харьковский рынок, спрос на котором явно опережает предложение. «Такие тенденции сохранятся еще несколько лет, поэтому я не думаю, что планы IKEA сильно повлияют на рынок»,— объяснил «ЭИ» директор харьковской строительно-инвестиционной компании АО «Макрокап Девелопмент Украина» Дмитрий Кутовой. «Когда IKEA завершит проект, в Харькове уже будут работать подобные торговые центры»,— добавил руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Харьков-Риэлтор» Андрей Бабаян (правда, размеры их будут значительно уступать площадям шведов). Впрочем, г-н Бабаян отметил, что и IKEA, и конкурентам не миновать трудностей с выделением земли. «У нас (в Харькове. — Авт.) возводится «Караван» на 15 тыс. кв. м, но сейчас вроде бы стройка приостановилась, не знаю точно почему, но наверное это связано с землей». Правда, г-н Бабаян уверен, что с землеотводом в Харькове шведам будет все же легче. Дескать, IKEA, в отличие от конкурентов, планирует построить ТЦ под Харьковом, а не в центре. Правда, киевский опыт показывает, что загородное строительство вовсе не гарантирует от проблем. Особенно, если хозяйственные шведы и в Харькове выберут участок с первоклассным лесом.
202 супермаркета ІКЕА расположены в 32 странах мира. Основатель ІКЕА Ингвар Кампрад в 2004 году был признан самым богатым человеком в мире. В 2004 году товарооборот группы компаний ІКЕА составил EUR 12,8 млрд.
