Коловращение земли

Цены на землю в столичных пригородах в ближайшие несколько лет будут расти минимум на 15-30%

   Земля под Киевом давно стала надежным вложением капитала и хорошим источником доходов. Цены на участки в пригородах столицы в районах, пользующихся спросом, увеличиваются в геометрической прогрессии. Как правило, большинство покупателей «наделов» предпочитают приобретать землю не у «спекулянтов», а у местных сельсоветов. За возможность построить на ней коттедж они выкладывают немалые суммы. Риэлторы уверяют, что цены на землю в пригороде «кусаются», но прогнозов уменьшения ее стоимости не дают.

   Уже с начала 2005 года стоимость земли в пригородах Киева увеличилась на 25-30%, рассказал «ЭИ» президент столичной девелоперской компании «Real Estate Solutions» Сергей Карамнов. В отдельных местах участки, пользующиеся «особым» спросом (например, в районе Кончи-Заспы или Пущи-Водицы), за январь-май подорожали на 50% — из-за престижности района и близости к границам Киева.

   Как отметил ведущий специалист отдела загородной недвижимости АН «Благовест» Юрий Буфиус, в 2004 году стоимость земельных участков под Киевом выросла на 20-70%. Любопытно, что пик земельного бума в 2004 году пришелся на октябрь-ноябрь, когда, по утверждениям риэлторов «определенные политические силы поняли, что проигрывают гонку, и стали скупать участки без разбора». Цены на землю в пригородах Киева за два последних месяца 2004 года выросли на 50%, а не на ожидаемые 10%, рассказал директор АН «Полесье» Анатолий Осадчий. Земля под Киевом начала дорожать около четырех лет назад. За последние два года цены в отдельных районах пригорода увеличились в 7-8 раз. С 2001 по 2005 год наблюдался резкий рост стоимости участков на Житомирском, Одесском направлениях. В Бориспольском районе за четыре года цены выросли в 10-12 раз и составляют на сегодня $1500-3500 за сотку. В Броварском районе — в 4-5 раз, $1000-2000 за сотку. В КиевоСвятошинском районе — в 1012 раз, в отдельных местах — до $4500-6500 тыс. за сотку. В Обуховском районе с 2001 по 2005 гг. цены на участки выросли в 7-10 раз и составляют от $1500 до $20 тыс. за сотку. В Вышгородском — в 5 раз, от $1800-3000 за сотку, Васильковском — в четыре раза, от $800-3000 за сотку.

   В среднем приватизированная земля, предназначенная под коттеджное строительство, на вторичном рынке стоит от $800 до $20 тыс. за сотку, земля с/х назначения (с последующим ее целевым изменением «силами покупателя». — Ред.) — от $300 за сотку, утверждал г-н Карамнов.

   Наиболее популярными землями под коттеджную застройку считаются участки под Киевом в Обуховском районе (в той же Конче-Заспе достигают $10 тыс. за сотку), а также по Одесской трассе, где цены начинаются от $1 тыс. Наиболее перспективный район для застройки — Бориспольский (Вишенки), где стоимость сотки земли — от $3000. Очень интересными считаются участки в Софиевской и Петропавловской Борщаговке ($5500-6000 за сотку) — они расположены в непосредственной близости от Киева. Характерная черта пригородного рынка земли — высокий спрос практически во всех ценовых «категориях». При наличии небольшой суммы люди «покупают что угодно, лишь бы на это хватило денег», потому как уверены, стоимость земли в дальнейшем будет только расти,— рассказал г-н Осадчий. На сегодняшний день самые ходовые участки — около 15-25 соток. Несмотря на то, что сегодня действует мораторий на продажу земель сельхозназначения, участки все равно продаются, утверждает директор АН «Полесье». Как правило, земля эта стоит в 2-3 раза дешевле участков, предназначенных под коттеджное строительство. Для того чтобы на ней можно было построить загородный дом, надо пройти довольно долгий путь, начиная от изменения ее целевого назначения (что может стоить до 50% цены участка). Закон о моратории на продажу с/х земель дает возможность местным властям неплохо заработать на изменении целевого назначения (с «огородного», предназначенного для ведения хозяйства, на «коттеджное», предназначенное для капитального строительства. — Ред.). По некоторым данным, такой «перевод» в отдельных, наиболее востребованных районах может обойтись в $40-100 тыс.

   В отличие от «цивилизованных» коттеджных городков, цена на землю в которых больше всего зависит от наличия и качества инфраструктуры (охрана, магазины, спортзалы, дошкольные учреждения и т.п.), стоимость «диких» земель в основном зависит от удаленности «надела» от столицы и от дорог. Участок в селе, которое находится в удалении от основных магистралей, может стоить на порядок меньше того, что располагается в непосредственной близости от дороги. Например,в одном из сел Броварского района сотка земли стоит порядка $400-500, уже в самих Броварах — $5000, утверждает г-н Осадчий. Большинство экспертов уверены, что цены на землю ежегодно будут расти минимум на 15-30%. Резкие колебания цен могут произойти после отмены моратория на продажу с/х земель, то есть в 2007 году. Правда, как именно поведут себя цены, никто из специалистов прогнозировать не берется. Еще один «ценообразующий» фактор — намерение столичного мэра Александра Омельченко присоединить к Киеву некоторые пригородные земли. Если это осуществится, участки, которые попадут в столичную черту, по прогнозам специалистов автоматически подорожают на 20-40%.