Рынок складов близок к перенасыщению

Компания «Международное логистическое партнерство» («МЛП») в текущем году начнет строительство складского комплекса класса А стоимостью $80 млн. Для этого она приобрела земельный участок площадью 20 га возле дороги Борисполь — Бровары, в 15 км от городской черты Киева. Планируемая общая площадь складского комплекса — 100 тыс. кв. м. Гендиректор компании «МЛП» в Украине Виталий Кащенко рассказал «i», что в рамках реализации проекта будут возведены офисные помещения для арендаторов. Он отказался уточнить сроки окупаемости проекта. По словам господина Кащенко, работы над строительством логистического парка будут проходить в течение 2007-2008 гг. Как уже писали «i», в 2006 г. компания начала строительство своего первого складского комплекса «МЛП-Чайка» (стоимостью $78 млн.) площадью 100 тыс. кв. м. Первая очередь складов площадью 26,5 тыс. кв. м будет сдана в эксплуатацию к концу 2007 г.

По словам господина Кащенко, «Международное логистическое партнерство» хочет реализовать подобные проекты в регионах Украины. «Наиболее перспективные города — Одесса и Днепропетровск»,— говорит он. По его словам, сейчас компания находится в процессе поиска подходящих земельных участков. В текущем году о начале строительстваскладских помещений в Киевской области заявили несколько иностранных инвесторов. Девелоперская компания Seven Hills (подразделение израильской BCG Group) намерена вложить около $400 млн. в строительство складского комплекса Airport City на участке в 50 га, недалеко от Борисполя. О строительстве еще одного складского комплекса (стоимостью $105 млн.) площадью 150 тыс. кв. м объявил и крупнейший оператор рынка складской недвижимости FIM Group. Эксперты опасаются, что при реализации всех заявленных проектов строительства складских помещений рынок будет перенасыщен. По словам руководителя отдела складской и офисной недвижимости компании FIM Group Ильи Народицкого, в этом случае украинскому рынку грозит судьба польского, когда при арендной ставке в $5 за кв. м складские помещения стоят пустыми. Он отметил, что сейчас в киевском регионе средняя арендная ставка составляет $12-17 за кв. м. Управляющий директор компании Colliers International Александр Носаченко говорит, что именно рынок складских помещений первым из всех видов коммерческой недвижимости получит избыточное предложение. В то же время, по его словам, из-за сложностей с оформлением разрешительной документации многие проекты так и остаются на бумаге. «По нашим оценкам, объем неудовлетворенного спроса на профессиональные складские помещения в киевском регионе сегодня находится в пределах 350-400 тыс. кв. м»,— говорит эксперт.