Обеспечить нуждающихся жильем и активизировать работу строительной отрасли призвана государственная программа «Аренда жилья с правом выкупа», которая была презентована ГИУ на нынешней неделе. Постояльцы смогут проживать в купленных этим учреждением квартирах и выплачивать их стоимость в течение 15 лет. А после полного расчета с государством недвижимость должна перейти в собственность арендаторов. Правда, скептики не советуют населению вступать в столь тесные имущественные взаимоотношения с госструктурами.
Председатель правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Валентин Рыбачук на нынешней неделе подробно рассказал о программе лизинга жилья, которая должна была быть утверждена Кабмином в среду, но до сих пор находится на рассмотрении в Минфине — чиновники вносят в документ последние коррективы.
Согласно данной программе, два человека смогут арендовать квартиру жилой площадью не более 40 кв. м с правом выкупа. Площадь увеличивается на 18 кв. м на каждого ребенка, но не может превышать 76 кв. м.
Программа не предусматривает первоначального взноса, вся сумма будет распределена равномерно на 15 лет. На оставшийся долг начисляется 3% от первоначальной стоимости квартиры. Также необходимо застраховать недвижимость (1% от общей сумы кредита).
В ГИУ «i» сообщили, что за бюджетные и привлеченные средства планируется покупать по несколько тысяч квартир у застройщиков по всей стране. При этом дома, где они находятся, должны быть уже введены в эксплуатацию (но не ранее 2009 г.), а стоимость квадрата не должна превышать 7,5 тыс. грн. в Киеве, 5,5 тыс. грн. — в областных центрах, и 4,3 тыс. грн. — в остальных населенных пунктах. У самих девелоперов прайсы выше. К примеру, в Киеве просят не менее 8 тыс. грн./1 кв. м. «Сейчас в нашей базе данных имеется 14 тыс. квартир по цене, предусмотренной в программе, и подходящей площади. Ведь в последние два-три года украинские застройщики переориентировались на возведение именно социального жилья. Выкупаться они будут в зависимости от поданных заявок и в соответствии с имеющимися средствами»,— отметили в пресс-службе ГИУ.
Подавать заявки в местные органы власти, согласно программе, смогут только граждане, зарегистрированные в данном населенном пункте и состоящие на квартирном учете. Затем документы поступят в ГИУ, которое будет выкупать жилье у застройщиков. В это же учреждение впоследствии станут поступать платежи от арендаторов.
Стоимость однокомнатной 40-метровой квартиры в лизинг, согласно предварительным подсчетам, составит для столицы 300 тыс. грн., для областных центров — 220 тыс. грн., для малых городов — 172 тыс. грн. С учетом страховки и годовых процентов придется выложить из кармана 373 тыс. грн., 270 тыс. грн. и 213 тыс. грн. соответственно.
Это гораздо выгоднее покупки аналогичного жилья с привлечением банковского кредита. Так, по данным портала «Бизнес Консталтинг», средняя ставка ипотечного займа в столице составляет 22% годовых, при этом имущество также необходимо страховать.
Приблизительный ежемесячный платеж по госпрограмме за 40-метровую квартиру составит для столицы 2, 1 тыс. грн. в месяц, за 60 метровую (двухкомнатную) — 3, 1 тыс. грн. в месяц.
Для сравнения, аренда подобных квартир без мебели у хозяев-частников, по данным компании SV Development, сейчас обходится в Киеве 2,8 тыс. грн. в месяц (около 40 квадратов) и 3,2-3,4 тыс. грн. (60 кв. м). Естественно, ни о каком выкупе речь не идет.
Разработчики новой программы уверены, что лизинг жилья поможет не только сократить число очередников, но и активизировать строительную отрасль, а также способствовать еще большей ориентации девелоперов на возведение сравнительно недорогих объектов.
Однако участники рынка недвижимости сходятся во мнении, что по своей привлекательности и эффективности данная схема приобретения жилья все же уступает действующей программе «70 на 30», по которой квартиры сразу передаются в собственность гражданам, уплатившим 70% их себестоимости.
Ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий предполагает, что финансирование последней может быть урезано, поскольку казенные деньги понадобятся ГИУ на реализацию очередной чиновничьей новации, предусматривающей приобретение жилья с целью сдачи его внаем. «Кроме того, выкуп квартир в предлагающемся государством ипотечном лизинге очень растянут во времени. Следовательно, у людей, которые выразят желание поучаствовать в данной программе, практически нет гарантий того, что задекларированные сейчас условия будут действительными через четыре-пять лет, когда, возможно, сменится власть в стране»,— предостерегает эксперт.
