Столичные власти хотят, чтобы финансированием строительства жилья для пострадавших от махинаций корпорации «Элита-Центр» занимались банки «Аркада» и «Хрещатик». Банкиры не против — в обмен на участки для строительства в Киеве.
В начале этой недели мэр Киева Александр Омельченко пообещал, что городские власти во что бы то ни стало найдут способ профинансировать строительство жилья для пострадавших от махинаций корпорации «Элита-Центр». Сан Саныч, вне всяких сомнений, будет выполнять свои обещания. От успеха его действий зависит слишком многое. Во-первых, успех на мартовских выборах. Во-вторых, ситуация на строительном рынке. Напомним слова руководителя пресс-службы строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Владимира Германова: «Ситуация для застройщиков изменится в лучшую сторону, как только станет понятен механизм возмещения убытков обманутым вкладчикам. Если люди увидят и поверят, что им вернут вложенные средства — или в виде жилья, или в виде денег, — рынок продолжит динамично развиваться».
По словам Александра Омельченко, столичные власти сейчас готовят предложения для банков-инвесторов. Исполнителями мэрской воли станут «Главкиевгорстрой» и банк «Аркада», а также жилищно-коммунальное управление КГГА, которое возглавляет Михаил Голица и банк «Хрещатик». В банке «Хрещатик» прокомментировать ситуацию не смогли — дескать, схема сотрудничества еще обсуждается. Председатель правления банка «Аркада» Константин Паливода сообщил «ЭИ», что такое предложение городских властей для него тоже было сюрпризом. «Г-н Омельченко попросил нас подумать над моделью, как обеспечить жильем людей. Мы готовим свои предложения. Но ни мы, ни строители работать себе в убыток не будем»,— объяснил г-н Паливода. По его словам, банки не будут вкладывать деньги просто для того, чтобы построить дома группы «Элита-Центр». В свою очередь, у города ресурсов на это также нет.
«Власти могут компенсировать наши усилия только землей»,— говорит Константин Паливода. При этом он считает, что продавать земельные участки и компенсировать потери горе-инвесторам нецелесообразно. (Напомним, что цена земли в центральных районах Киева, по оценкам мэрской комиссии, колеблется от $600 до $700 за м кв. На окраинах дешевле — от $120. То есть, чтобы собрать $80 млн., городу придется реализовать порядка 22 гектаров земли.— Авт.). Лучше, дескать, передать землю строителям, чтобы они могли построить квартиры, одну часть из которых передадут пострадавшим, другую — продадут. «От такого механизма я тоже не в восторге, но мы его разработаем меньше чем за месяц. Правда, пострадавшие смогут получить первые квартиры не раньше чем через год (именно столько времени, по минимуму, необходимо для строительства.— Авт.)»,— говорит г-н Паливода. Банкир затруднился предположить, сколько квадратных метров столичной земли перейдет к «Киевгорстрою» и компании «Жилье-Инвест» — решать это будет г-н Омельченко.
По мнению строителей, с которыми пообщался корреспондент «ЭИ», в течение года обязательно возникнет вторичный рынок обязательств компании «Элита-Центр», который позволит заинтересованным лицам с дисконтом скупить большую часть имущественных прав и неплохо на этом заработать. Кроме этого, эксперты предполагает, что застройщики и банки только выиграют от распределения земельных участков. «Это позволит им прозрачно получить участки «Элиты» и еще несколько лакомых кусочков, из-за которых раньше пришлось бы участвовать в серьезном конкурсе. Напомню, что вскоре земельные участки будут распределяться исключительно через аукционы»,— говорит директор одной из строительных компаний, пожелавший не называть себя.
