Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) совместно с Международным ипотечным банком (МИБ) подвели предварительные итоги жилищного кредитования в минувшем году и очертили основные перспективы рынка на 2006 г. Возможно в этом году ставки по ипотечным кредитам немного снизятся.
По словам исполнительного директора УНИА Антона Сергеева, на фоне падения макроэкономических показателей и роста реальных доходов населения, по предварительным данным, объем ипотечных кредитов в 2005 г. превысит 10 млрд. грн. Таким образом объем ипотечного портфеля может превысить 2% ВВП. В то же время темпы роста жилищного строительства снизились и составляют всего 40% от уровня 1987 г. По данным УНИА, на душу населения в Украине сегодня приходится всего 22 кв. м жилой площади. Для сравнения: в Венгрии этот показатель составляет 39 кв. м, в Германии — 47 кв. м, в США — 60 кв. м.
Доля ипотечных займов в общем кредитном портфеле коммерческих банков по итогам года достигла 7%. В настоящее время ипотечные продукты предлагают около 90 банков, но 11 из них занимают почти 85% всего рынка. Как уточнил корреспонденту «ЭИ» г-н Сергеев, пятерку лидеров составляют ПриватБанк, «Аваль», Укрсоцбанк, УкрСиббанк и Райффайзенбанк. При этом 80% кредитов предоставляется в валюте (долларах США и евро). Средние ставки колеблются в диапазоне 12-14% в валюте и 16-19% в гривне. Председатель правления МИБ Юрий Блащук прогнозирует, что дальнейшего роста стоимости валютных кредитов не будет, напротив, возможно незначительное понижение. А ставки по гривневым займам во многом будут зависеть от макроэкономических факторов.
Глава МИБ также сообщил, что его учреждение подписало договор о предоставлении ипотечных кредитов в регионах через подразделения Укрпромбанка. В рамках договоренностей МИБ передаст Укрпромбанку свои ипотечные технологии, будет осуществлять обучение персонала и использовать для предоставления ипотечных кредитов региональную сеть Укрпромбанка. Конкретные условия сотрудничества стороны не оглашают, в частности сумму премии. Правда, заместитель председателя правления Укрпромбанка Олег Моисеенко поделился с «ЭИ» некоторой информацией: «Есть международные технологии, которые разработали в МИБе. Фактически мы будем кредитовать за счет средств Международного банка и станем их агентами в регионах. Работа будет заключаться в поиске и предварительной работе с клиентом — сбором документов и всей необходимой информации. В режиме пилотного проекта, который скоро стартует в Виннице, мы определим разные аспекты и нюансы в работе, после чего будем вырабатывать позиции по запуску полномасштабных проектов»,— сообщил г-н Моисеенко. Приоритетными регионами в банках называют города-миллионники — Днепропетровск, Донецк, Одессу. Кстати, Укрпромбанк не единственный банк, с которым намерен сотрудничать МИБ. По словам г-на Блащука, сейчас ведутся переговоры еще с несколькими учреждениями. Их названия пока не разглашаются. Однако дерзнем предположить, что в их числе отсутствуют крупные сетевые банки, имеющие собственные ипотечные программы.
Сейчас же МИБ активно формирует средства для жилищных кредитов. В частности, на правах субординированного долга им привлечено $3 млн. от Western NIS Enterprise Fund — основного учредителя банка. А до конца года, по словам Блащука, планируется подписание еще 2 договоров о привлечении внешних займов на сумму в несколько десятков миллионов долларов. (Кстати, по информации «ЭИ», у МИБа одни из самых строгих правил оценки кредитоспособности заемщика.— Ред.).
