Темпи житлового будівництва в нашій країні на третину випереджають реальні потреби.
За даними порталу «Столична нерухомість», середні ціни на квартири в Україні з липня до кінця 2016 року знизилися на 4,9%, а з січня по березень 2017 року – ще на 1,9%. При цьому індекс цін на житло в світі за той же період виріс в 6,5%, показавши найвищий результат за 3 роки.
Фінансовий аналітик Олексій Кущ вважає, що високі темпи падіння цін на житло в Україні пов’язані з неможливістю громадян і бізнесу планувати свої доходи, витрати і інвестиційні вкладення.
«Індивідуальні стратегії планування інвестиційних вкладень, як великого приватного інвестора, так і індивідуальні плани людей, завжди будуються на розумінні перспектив, мінімум на 5 років. А зараз цей термін скоротився навіть не до 1-2 років. Більше, ніж на 3-4 місяці ніхто не може нічого загадувати. Ніхто не знає, якими будуть курс і інфляція через півроку», – зазначив аналітик.
За оцінкою Олексій Куща, нерухомість, яка є довгостроковою інвестицією, почне відновлюватися, коли бізнес і українці бачитимуть стабільні доходи в перспективі декількох років, або в економіці з’являться нові точки зростання.
«Ніхто не буде вкладати кошти в нерухомість, яка падає в ціні. Її купують тільки ті, кому вона потрібна або ті, хто не бачить взагалі ніяких можливостей для альтернативних вкладень. З метою заробітку ніхто зараз в нерухомість не вкладається. Ціни ще можуть падати. Тим більше, що девальвація гривні знецінює нерухомість», – уточнив аналітик.
Також експерт зазначив, що на ринку нерухомості формуються негативні тренди, зокрема для забудовників, які можуть зіткнутися з фінансовими проблемами. На тлі падіння цін, маленького попиту на нерухомість, динаміка житлового будівництва на 30% випереджає динаміку економічної активності інших галузей.
«Будівельники нарощують темпи зростання. І ці темпи відповідають економіці, яка розвивається в рази ефективніше, ніж наша. Динаміка будівництва повинна бути менше хоча б на 30%. Тут ризики дуже істотні. У нас чи не основне джерело інвестування в нерухомість – гроші заробітчан. А це не дуже надійне джерело», – підкреслив експерт.