Лишь один из четырех столичных ТРЦ, открытие которых было запланировано на вторую половину 2014 г., сможет принять посетителей в этом году. Это будет ТРЦ «Проспект», который запустят 5 сентября.
Об этом сообщили в компании-девелопере проекта Arricano.
А вот сроки трех самых рекламируемых, масштабных проектов перенесли: Blockbuster Mall и Lavina Mall (120 и 124 тыс. кв.м) — с декабря 2014 г. аж на конец 2015 г., Respublika (135 тыс. кв.м) — с ноября 2014-го на март 2015 г. «Готовность здания Respublika – почти 90%. Полностью закончен периметр фасада, обустроена кровля, ведутся работы по отделке. Уже в июле арендаторы (заключены договора на более чем 70% площадей) могут выходить на проведение ремонтных работ в своих помещениях», — сообщила руководитель отдела коммерциализации инвестора проекта ООО «Мегаполисжилстрой» Елена Кравцова.
Если бы все заявленные на этот год открытия состоялись, общая площадь в столичных ТРЦ увеличилась бы на 415 тыс. кв.м, что в 3,5 раза больше, чем за 2013-й. Однако по итогам 2014 г. реальный объем новых предложений составит всего 71 тыс. кв.м. «Это в 2,3 раза меньше, чем в прошлом году», — уточнила нам директор UTG Евгения Локтионова.
Как писали «Вести», в этом году состоялось только два открытия торгово-развлекательных центров: ТРЦ «Атмосфера» (12 апреля) и строительный супермаркет Leroy Merlin (5 марта).
Таким образом «Проспект» (Красногвардейская/Красноткацкая) станет последним крупным открытием этого года. Он уже достроен, сертификат готовности объекта ГАСК получен в мае. Компания-девелопер проекта Arricano подтвердила, что открытие переносить не будет. «Несмотря на то, что в Киеве сейчас откорректированы сроки реализации семи проектов, Arricano остаются оптимистами: мы верим в Украину в профессионализм наших партеров. Поэтому открытие произойдет, как и планировалось, 5 сентября», — заверил и.о. генерального директора Arricano Ярема Ковалив.
По состоянию на конец июня в Киеве функционировали 70 торговых объектов общей площадью 1 млн 243 тыс.кв.м, сообщили «Вестям» в Украинской торговой гильдии. При этом по насыщенности качественными торговыми площадями столица сегодня отстает не только от развитых европейских рынков, но и от некоторых украинских городов помельче. Так, в Загребе на тысячу жителей приходится 789 кв.м качественных торговых площадей, в Киеве — всего 356,6 кв.м. Выше столичного этот показатель даже у Черновцов (496,6 кв.м).
В принципе, догнать конкурентов столице может помочь завершение начатых проектов. На 2015-2016-й заявлены к открытию десять ТРЦ: Respublika, Blockbuster Mall, Lavina Mall, Retroville, Happy Mall, Podol Mall, Manhatten Mall, HARTZ, ЦУМ, «Лукьяновка» — общей площадью около 702 тыс.кв.м. Но многие из них далеки от завершения. К примеру, BHG пока даже не начинала строительных работ на проспекте Победы, где планируется HARTZ.
ТРЦ Happy Mall (Лико-Холдинг) на ул. Трутенко вообще не будут строить — здесь появится спорткомплекс, а ТРЦ «Лукьяновка» (Arricano, 47 тыс.кв.м) должен принять посетителей в конце 2015-го, строительные работы идут согласно графику, но пока не начиналась работа по подбору арендаторов. «В нынешней сложной экономической ситуации это не имеет смысла. Курс валюты и общая ситуация на рынке может кардинально измениться, придется менять условия договоров», — пояснила Юлия Счастливая.
В то же время, даже несмотря на отсрочку появления новых игроков, существующие ТРЦ отмечают падение посещаемости и рост вакантности. Так, по данным UTG, среднедневная посещаемость ТРЦ в мае поставила 720 человек на 1000 кв. м арендуемой площади. «По сравнению с апрелем посещаемость снизилась на 2,5%, причем главным образом за счет уменьшения покупателей в окружных ТЦ», — говорит Евгения Локтионова. Вакантность по сравнению с началом года выросла с 1,8% до 2,8%.
Самая большая посещаемость на уровне 30-40 тысяч человек в будние дни и до 60 тысяч в выходные пока наблюдается в ТРЦ Ocean Plaza, Dream Town (1 очередь), Sky Mall и «Караван».
При этом решение вопросов повышения посещаемости и общих потребительских настроений, по мнению экспертов, находится вне сферы торговли. «Прогноз развития непосредственно связан с общим восстановлением экономического развития страны, укреплением и стабилизацией национальной валюты, поддержки международными финансовыми учреждениями», — утверждает Локтионова.
