В сентябре активность на рынке жилья Киева упала на 35%
По традиции начало осени на рынке недвижимости знаменуется заметным увеличением активности, а то и небольшим ростом цен. В этом году в обычный сценарий вмешался нормотворческий энтузиазм власти, предложившей две новинки. Первая — введенное в действие с 1 сентября ограничение наличных платежей до 150 тыс. грн. Вторая — реформа оценки недвижимости, которая должна вступить в силу с 1 ноября. Этими стараниями в унылое однообразие рынка жилья удалось внести долю интриги.
ЗАМОРОЗКИ. Что касается влияния на рынок ограничения на расчеты наличными, то эксперты практически единодушно прогнозировали: новинка вызовет резкий всплеск активности до ее введения в силу (народ будет стремиться все, что дороже 150 тыс. грн, продать или купить до 1 сентября) и обвальное ее снижение после. Эти прогнозы оправдались, но не полностью. В июле действительно был всплеск продаж, но в августе, вопреки ожиданиям, спрос оказался посредственным. «Это говорит о том, что в реальности настоящих покупателей не много», — говорит директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий.
Зато в начале сентября рынок повел себя вполне в соответствии с прогнозами — почти полностью замер. Если у экспертов и есть по этому поводу расхождения во мнениях, то только по оценке длительности этого коллапса. Алексей Холмецкий, например, считает, что рынок стоял первую неделю месяца. Ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий говорит, что этот период временного застоя продолжался десять дней. А вот директор АН «Украинский Дом» Руслан Безуглый считает, что толком активность на рынке не возобновилась и по сей момент. На состоявшейся на прошлой неделе пресс-конференции президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень также заявил, что «в данный момент не наблюдается практически никакой активности».
Если же перейти к строгому языку цифр, то, по данным агентства недвижимости SV Realty, в сентябре на столичном вторичном рынке жилья было продано 1103 квартиры, что значительно (почти на 35%) меньше 1684 августовских сделок.
