Эксперты уверены, что стоимость жилья в долларах пока что расти не будет
Октябрь 2016 года внес свои коррективы на рынок недвижимости Киева и Украины в целом. Наблюдается не только увеличение сделок на вторичном рынке недвижимости (впервые за последние годы вторичный рынок обогнал по количеству сделок рынок новостроек), а и падение стоимости нового жилья в сравнении с сентябрем этого года. Об этом “Сегодня.ua” сообщили эксперты M2bomber.
За последние полгода медианная цена на квадратные метры в строящихся домах Киева снизилась на 0,14% (в гривнях). Вторичный рынок также понижает свою стоимость квартир (за полгода цены в столице снизились на 3,79%), и это не придает возможности роста в цене для новых домов, отметчают эксперты.
“За последние два года украинские аналитики рынка недвижимости каждый квартал говорят, что наступило очередное “дно” стоимости квартир, и дешевле уже не будет. Мы, на основании ежедневного мониторинга, предполагаем, что в связи с постоянно возникающими скандальными стройками (а если верить депутатам Киевсовета, сейчас каждая 10-ая застройка только в г. Киев незаконная), с обеднением украинского народа и со сложившейся экономической ситуацией в Украине – не стоит в ближайшее время ожидать повышения стоимости квадратных метров (в долларовом эквиваленте) на рынке новостроек, и это подтверждает наша статистика цен”, – поясняют эксперты.
“Не стоит в ближайшее время ожидать повышения стоимости квадратных метров в долларовом эквиваленте”, – считают аналитики.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в октябре составляет*:
Киев – 21 970 грн (857 долларов), в сентябре стоимость была 22188 грн (855 долларов);
Днепр – 16 795 грн (655 долларов), в сентябре: 17954 грн (692 доллара);
Львов – 16 687 грн (651 доллар), в сентябре: 16932 грн (652 доллара);
Одесса – 19700 грн (768 долларов), в сентябре: 19092 грн (735 долларов);
Харьков – 14200 грн (553 доллара), в сентябре: 14293 грн (551 доллар).
*в ТОПы по каждому городу вошли только законные и актуальные новостройки
Аналитики также перечислили главные факторы, которые вызвали снижение стоимости нового жилья:
острее стали вопросы про незаконные застройки многоэтажных домов и целых жилых комплексов в больших городах;
в скандальных и неблагонадежных домах приостанавливают строительство, а вкладчики и будущие жильцы не имеют гарантий, что работы будут возобновлены;
во многих, уже сданных новостройках, в этом году по разным причинам не смогли подключить отопление.
Напомним, в то же время в Украине дорожает анренда квартир – с начала года цены подскочили уже на 25-30%. Как объясняют специалисты, стоимость съемного жилья растет из-за подорожания коммунальных услуг и спроса со стороны студентов и работников, которые едут в большие города.
