Эксперты рассказали, стоит ли прятаться от нового налога, направляемого в местный бюджет и на нужды общины.
С 1 июля в Украине начинает действовать новый налог на недвижимость. Так что теперь в течение 60 дней украинцы должны заплатить за так называемые “лишние” квадратные метры своих квартир и домов за 2015 год.
Новый налог вступил в силу на основании изменений в Налоговый кодекс, внесенных народными депутатами в конце 2015 года. Согласно им, размер ставки будет колебаться от 0 до 3% от минимальной заработной платы за 1 кв.м недвижимости. Ставка устанавливается органами местной власти, поэтому будет отличаться в регионах. Например, в Виннице и Харькове она составит 2%, в Киеве и Днепропетровске – 1%, в Житомире и того меньше – 0,5%.
Кто будет платить и сколько
Налог будут платить только те люди, у которых площадь недвижимости превышает 60 кв.м для квартир и 120 кв. м для домов. Это касается как граждан Украины, так и иностранцев.
Важно: налог начисляется только на «лишние» метры. К примеру, если у вас есть квартира в Киеве на 70 кв.м, то за 2015 год вы должны уплатить за нее 121 грн. Эта сумма состоит из 1% от минимальной зарплаты, которая в 2015 году составляла 1218 грн, умноженного на 10 – количество метров, на которые вы превышаете установленную кодексом норму.
Для элитной недвижимости действуют другие правила. Владельцы квартир и домов площадью более 300 кв.м и 500 кв.м соответственно будут дополнительно платить еще 25 тыс. грн в год. Кстати, интересный момент. Если недвижимость была продана в 2015 году, вы все равно должны оплатить за нее налог, как и новый владелец. Получается двойное налогообложение.
Эксперты считают, что эта система имеет немало недостатков и сможет нормально работать не ранее чем через два-три года.
Во-первых, мешает то, что платежки на уплату налога рассылают тем, чья недвижимость есть в Госреестре прав на недвижимое имущество. Поскольку этот реестр в электронном виде заработал не так давно, и вы последние несколько лет не совершали никаких операций со своей недвижимостью, то ее в реестре просто нет. Государство надеется на добросовестность граждан, которые самостоятельно будут регистрировать недвижимость.
Однако председатель Комитета экономистов Украины Андрей Новак отмечает, что вряд ли в нынешних сложных социально-экономических реалиях такая тенденция станет массовой. “Механизм администрирования этого налога очень сложен. Речь идет о слишком большом количестве новых плательщиков. Налоговым органам просто физически не справиться, чтобы администрировать этот налог в полном объеме по всей стране”, – отметил Андрей Новак.
Конечно, за несколько лет, когда данные каждого украинца будут внесены в электронную базу, владельцам больших квартир и домов смогут выписать штрафы, которые будут составлять 10-20% от суммы налога. Однако Андрей Новак отмечает, что за это время многое может измениться. Например, в ближайшее время состоятся внеочередные выборы в парламент, перед которыми власть обычно прибегает к популистским законам. Поэтому такие налоги могут еще как-то скорректировать в угоду населению или вообще отменить.
Кто зарабатывает на налоге
Напротив, экономист Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь считает введение налога на недвижимость положительным сдвигом, ведь эти деньги направляются в местные бюджеты и на нужды общины. “Чем активнее определенная территориальная община улучшает жизнь в своих пределах, тем больше денег она собирает. Они заинтересованы, в отличие от общей государственной власти, для которой каждая конкретная местность не столь важна”, – говорит эксперт.
Поэтому это должно стать стимулом и к более активному наполнения базы Госреестра, добавляет экономист. “В связи с тем, что местные общины должны быть заинтересованы в том, чтобы собирать этот налог, соответственно, они должны быть заинтересованы и в том, чтобы быстрее наполнять и свою долю реестра”, – пояснил Александр Жолудь
