Недвижимость за городом в Украине пока не собирается дорожать.
В этом уверяют эксперты.
В консалтинговой компании SV Development рассказали, что за первый квартал этого года продано 464 дома в пригороде столицы и 55 — в коттеджных городках. А за тот же период прошлого года в пригороде купили всего 240 домов, а в коттеджных поселках — 28.
«Рынок потихонечку работает, но все еще лежит на дне», — описал ситуацию в Киевской области аналитик Департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. Он отметил, что такие тенденции наблюдаются по всей стране.
«В прошлом году активности на рынке не было вообще, в этом она немного проявляется. Но сказать, что рынок активен, не могу», — отметил генеральный директор ООО ИИК «Проконсул», председатель харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов.
Председатель львовского отделения АСНУ Андрей Борисов рассказал о подобной ситуации и на Западе страны.
«Если количество сделок и растет, то совсем незаметно. А вот количество предложений растет: желающих продать загородную недвижимость все больше», — отметил он.
Цены, по словам экспертов, не растут.
«Цены в Киевском регионе практически стоят на месте. По загородной недвижимости цены изменились меньше, чем по квартирам. Хороший коттедж как стоил $1 тыс./кв м, так и стоит столько же сейчас», — подчеркнул Костецкий.
Однако цены на старые дома уверенно идут вниз.
Специалисты считают, что в ближайшие 3-4 года ничего не изменится.
В компании «РеалЭкспо» отметили, что в Украине «сжимаются» жилплощади. Например, если пять лет назад средняя площадь коттеджа в комфорт-классе составляла 236,3 кв. м, а участка — 15 соток; в 2013 г. — 217,3 кв. м и 14,4 сотки; в этом году — до 212 кв. м и 12,4 сотки.
Отмечается, что самый активный рынок жилья в коттеджных городках — в Киевской области. По данным «РеалЭкспо», по состоянию на 22 июня в этом регионе 435 коттеджных городков (для сравнения — по всей Украине 805). За полгода появилось еще 20 новых селений.
Заметная тенденция последних месяцев — преобладание в новых городках таунхаусов и дуплексов, то есть сблокированных домов, совмещающих в себе свойства загородного дома и квартиры. Но многоквартирные дома также пользуются успехом.
«После девальвации гривни в ближайшем пригороде стало возможным купить квартиру от $15 тысяч», — рассказал коммерческий директор компании «Альянс Новобуд» Владимир Даниленко.
По данным этой компании, средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире площадью 45 кв. м в уже сданной в эксплуатацию новостройке пригорода Киева составила 13 542 грн (данные на май 2016 г.).
«Колебание цен в зависимости от конкретного проекта, застройщика, района, развитости инфраструктуры составляет около 2-3%. В целом ценовые предложения находятся в диапазоне от 6,5 до 24 тыс. грн. Более 80% всех предложений находятся в границах 9 — 16 тыс. грн», — добавил Даниленко.
