От финансового кризиса в Европе выигрывает сектор недвижимости на Манхэттене
Журналистка The Guardian обратила внимание на «странное зрелище у пирса 90 на Манхэттене» — «Eclipse», бронированную яхту Романа Абрамовича (крупнейшую в мире). По сведениям газеты, яхта уже больше месяца стоит на якоре в устье Гудзона.Об этом сообщает ЛІГАБізнесІнформ.
«Это не совпадение: Нью-Йорк как минимум уже три года является убежищем для состоятельных россиян. Олигархи и полуолигархи разместили свои деньги вдали от политических капризов Путина и нарастающего фискального фиаско еврозоны», — говорится в статье. «В России дружеские отношения с правительством — очень важный момент, а это меняется точно так же, как меняется ветер», — говорит Дэвид Ньюмен из юридической фирмы Day Pitney, защищающей интересы бывшей жены магната Дмитрия Рыболовлева в громком бракоразводном процессе.
«У них есть яхты и автомобили. Если покупаешь самолет за $40 млн., в этом уже нет ничего экстраординарного», — сказал Ньюмен. Ярким образцом влияния и астрономических трат россиян в Нью-Йорке служит квартира, купленная Рыболовлевым за $88 млн. «Это была одна из крупнейших сделок с недвижимостью в истории Нью-Йорка», — замечает автор.
«Богатейшие россияне еще несколько месяцев назад знали, что экономика Кипра рушится, и спешно вывели деньги, чтобы инвестировать их в других местах», — пишет газета. Европейский рынок побуждает россиян выводить деньги в США, — отмечает нью-йоркский юрист Эд Мермелстейн. Автор приводит примеры: российский олигарх Игорь Зюзин назвал некого репортера сумасшедшим, когда тот спросил, пострадает ли финансовое положение Зюзина от катастрофы на Кипре. «Геннадий Тимченко, глава трейдера Gunvor, похвастался швейцарской газете, что держит в банках Кипра лишь «несколько сотен тысяч евро», — говорится в статье.
По данным газеты, теперь россияне стали тратить на покупку нью-йоркской недвижимости еще больше, чем раньше. По словам представителей сектора, они также намерены строить объекты в США. «Русские клиенты Мермелстейна не скрывают злорадства, которое испытывают оттого, что в основном избежали фиаско на Кипре», — говорится в статье.
Почему россиян привлекают девелоперские проекты в Нью-Йорке? Инвестиции в другие активы почти не приносят дохода: процентные ставки упали до исторического минимума, произведения искусства и автомобили часто падают в цене, — поясняет автор. «Итак, русские — их имена утаиваются, их участие непрозрачно — заключают сделки в качестве финансовых партнеров крупных коммерческих девелоперских проектов (отели, торговые центры, дорогие кондоминиумы и все прочее), предоставляя инвестиции, которые не хотят или не могут предоставить банки», — говорится в статье. По словам Мермелстейна, раньше банки требовали, чтобы девелоперский проект финансировался живыми деньгами на 20%, а теперь подняли планку до 50%.
Велики ли инвестиции россиян? Систематизировать информацию невозможно. «Россияне, особенно в секторе недвижимости, обычно действуют через инвестфонды и частные фирмы, создавая «бумажные лабиринты», которые почти исключают огласку их имен в общедоступных документах», — говорится в статье. «Они очень несловоохотливы, у них очень маленький штат приближенных. Они крайне опасаются чужаков», — говорит Ньюмен. Как обнаружил Кипр, проследить пути российских денег нелегко.
Впрочем, кое-что известно. «В Майами богатые россияне догнали южноамериканских магнатов, которые традиционно доминируют на рынке недвижимости», — говорится в статье. По словам Денни Сент-Ромена (Jones Lang LaSalle Capital Markets), примечательны суммы: «Была пара сделок на $100 млн., а в среднем $40 млн., $50 млн.».
И все же, полагает издание, в банках Кипра остались миллиарды, которые принадлежат «мини-олигархам». «Именно эти деньги в итоге помогут оплатить спасение Кипра», — заключает автор.
