70% жилых зданий столицы являются крайне энергозатратными и не соответствуют украинским нормам ДБН, согласно которым показатель теплопотерь, к примеру, в Киеве не должен превышать 73-89 кВт*час/кв.м. В старом жилом фонде теплопотери могут составлять свыше 175 кВт*час/кв.м, что почти в 2,2 раза выше чем нормативные!
Куда же уходит тепло в наших квартирах? Статистические данные говорят о таком распределении потерь: 20% – вентиляция, 25% – внешние стены; 7% – подвалы; 5% – мостики холода (неправильно запроектированные конструктивные решения и узлы); 13% – окна и двери; 30% – кровля.
Пример стоимости отопительного сезона:
1Гкал = 1416,96 грн (данные Киевэнерго).
1Гкал =1163 кВт*ч, откуда: 1 кВт*ч = 1416.96/1163 = 1.22 грн/(кВт*ч).
По нормативу для квартиры площадью 100 кв.м. правильно оборудованного дома стоимость сезона отопления составит: 81*1.22*100 = 9882 грн.
Для квартиры той же площади, но в доме, не соответствующем стандартам теплопотерь: 175*1.22*100 = 21350 грн. Разница в 11468 грн за отопительный сезон.
В условиях резкого повышения цены на отопление, покупатели стали смотреть в сторону «теплых» квартир, а застройщики – пересматривать свои требования к энергоэффективности домов.
По данным экспертов Научно-образовательного центра проектирования и исследования зданий с близким к нулевому энергопотреблением КНУБА (далее БНЕС Центр КНУБА), по-настоящему энергоэффективных домов в Киеве строится мало, так как это удорожает строительство примерно на 20-40%. По словам экспертов, в погоне за максимальным удешевлением многие застройщики заведомо идут на нарушение строительных норм.
«Если же застройщик ставит перед собой цель построить действительно теплый дом и делает это согласно требованиям энергосбережения ДБН, экономия на обогреве квартир может составлять до 50%», – утверждает Владимир Скочко, эксперт БНЕС Центр КНУБА.
Так ли это на самом деле, рассмотрим на примере застройщика Royal House, который строит свои жилые комплексы, используя новую запатентованную технологию производства энергоэффективных стеновых модулей. Данная технология превышает украинские нормы энергосбережения почти на 30%, что позволяет жителям таких квартир экономить на отоплении до 55%, по сравнению со старым жилым фондом (данные ЖК «Британский квартал»).
Чтобы убедиться, действительно ли дома в ЖК «Британский квартал» теплые, БНЕС Центром КНУБА было проведено независимое тепловизионное обследование домов.
«Главная задача такого обследования – проверить состояние ограждающих конструкций здания и выявить возможные дефекты, влияющие на потерю тепла», – говорит Владимир Скочко.
Выводы тепловизионного исследования: «Теплопотери внешних ограждающих конструкций равномерны и незначительны, что говорит об их качественном исполнении. Общий анализ температурно-влажностного режима стен говорит об отсутствии конденсации в их толще, что в свою очередь свидетельствует о продуманности конструктивных решений и правильном подборе утепления. Значение сопротивления теплопередачи стеновых конструкций превышает государственное нормативное значение. Это свидетельствует о предусмотрительности проектных решений в свете общеевропейской тенденции к постепенному росту требований нормативных документов», – утверждает эксперт.
Основываясь на прошлом опыте, в своем новом проекте ЖК «Новая Англия» застройщик Royal House повысил уровень энергоэффективности домов на 60% за счет утолщения слоя утеплителя в готовых стеновых модулях. При этом стоимость квадратного метра в строящемся жилом комплексе не превышает среднерыночную для комплексов такого класса.
Выбор в сторону энергосбережения
Итак, при покупке квартиры в новостройке обращайте внимание на энергоэффективность дома, благодаря данному преимуществу вы сможете значительно снизить счета за отопление. Запросите у застройщика документы или сертификаты, подтверждающие, что дом действительно теплый, поспрашивайте у жителей, сколько они платят за тепло.
Также советуем обратить внимание на выполнение застройщиком всех норм ДБН, использование качественных стройматериалов, а также современных строительных технологий.
